Kalusteet ja tilasuunnittelu eivät ole vain loppusilaus kiinteistöissä, vaan ratkaiseva tekijä tilojen toiminnallisuuden, vetovoimaisuuden ja kokonaisvaltaisen käyttäjäkokemuksen osalta.

Miten tilojen kalustus ja suunnittelu vaikuttavat kiinteistön arvoon, vuokrattavuuteen ja käyttäjäkokemukseen? Tässä artikkelissa luomme katseen siihen, mikä kiinteistöissä on juuri nyt tärkeää kalusteiden ja suunnittelun näkökulmasta – ja miten Modeo kalustetoimittajana ja kokonaisvaltaisten ratkaisujen tarjoajana voi auttaa tekemään tiloista vetovoimaisempia, toimivampia ja vastuullisempia.

Monikäyttöiset ja sitkeät tilat

Muuntojoustavuudesta on puhuttu jo pitkään – mutta nykyään tätä konseptia on kehitetty vielä pidemmälle. Joustavuuden uusi ulottuvuus, jota voisimme kutsua sitkeydeksi (ductility), rakentuu kolmen periaatteen varaan:

• Resilienssi: Tilat sopeutuvat tiimikokoon, projektivaatimuksiin ja uusiin työtapoihin
• Eheys: Tilat säilyttävät yrityksen identiteetin ja arvot muutoksista huolimatta
• Tulkittavuus: Tilat mahdollistavat yksilöllisen mukauttamisen henkilökohtaisten työskentelytapojen ja mieltymysten mukaan

Joustavat ja sitkeät tilat mukautuvat erilaisten vuokralaisten tarpeisiin nopeasti ja kustannustehokkaasti. Tämä rakentuu sekä kalusteiden että suunnittelun pohjalta – modulaariset ja siirreltävät kalusteet mahdollistavat tilojen nopean mukauttamisen ja asiantunteva suunnittelu takaa sen, että sama tila on helposti muunnettavissa erilaisiin tarpeisiin. Näin sisustusratkaisut pidentävät tilojen elinkaarta ja helpottavat siirtymiä vuokralaisten vaihtuessa.

Life Science Centerin uusien tilojen toteutuksen yhtenä keskeisenä tavoitteena oli juuri muuntojoustavuus ja kohteessa hyödynnettiin myös sitkeysajattelua – ajatuksena oli, että kalustus tulisi palvelemaan käyttäjälähtöisesti ja monimuotoisesti erilaisia työskentelymalleja. Esimerkiksi eri vuokralaisten yhteiskäyttötiloihin luotiin paitsi viihtyisiä oleskelutiloja, myös erilaisia neuvottelu- ja workshoptyöskentelyyn sopivia tiloja.

Tilojen vetovoima ja ensivaikutelman merkitys

Toimivat, nykyaikaiset ja viimeistellyt sisustusratkaisut viestivät laadusta ja arvostuksesta loppukäyttäjää kohtaan. Brändätty ja laadukas visuaalinen ilme on osa ensivaikutelma, mutta huomiota on kiinnitettävä myös muihin yksityiskohtiin. Ergonomia, akustiikka, valaistus ja ilmapiiri ovat tärkeitä ulottuvuuksia kilpailukykyisissä toimitiloissa. Biofilia, vehreys ja luonnonvalo luovat rauhallista tilakokemusta ja lievittävät mahdollista työstressiä. Tänä päivänä rajat toimitilojen ja vapaa-ajan tilojen välillä ovat myös hämärtyneet – esimerkiksi työympäristöihin tullaan yhä enemmän myös viihtymään, ja tilojen on erottuakseen tarjottava käyttäjilleen elämyksiä.

Pilvipalveluyritys UpCloudin uudet tilat ovat loistava esimerkki vetovoimaisista ja elämyksellisistä toimitiloista, jotka luotiin Nádor + Nádorin suunnittelemina ja Modeon kalustamina. Työyhteisöä osallistavan suunnittelun pohjalta toteutettiin paitsi uudet toimivat ja tyylikkäät työskentelytilat, myös viihtyisä suuri lounge-alue, lepotiloja sekä uudet saunatilat ja kattoterassi. UpCloudin toimitilat koostuvatkin ikään kuin yksilöllisistä mikrokosmoksista, joista kullakin on oma persoonallinen tunnelmansa.

Kohti vastuullisia kiinteistöjä

Kestävä kehitys ei ole enää valinta – vaan vaatimus. Tänä päivänä kalusteiden valinnoissa painotetaan kierrätettävyyttä, pitkäikäisyyttä ja vastuullisia hankintoja. Elinkaariajattelu ohjaa myös tilojen suunnittelua. Harkittujen kalustus- ja sisustusratkaisujen avulla voidaan kiinteistöissä mahdollistaa helppo ylläpito, huoltovapaus ja kustannustehokkuus. Tänä päivänä erilaiset älykkäät tilaratkaisut tuovat myös uusia mahdollisuuksia.

Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäen suunnitteleman ja Modeon kalustaman Kaupunkiympäristötalon tavoitteisiin kuuluu ympäristötehokkuus sekä toimiva työympäristö. Kohteen energiasta merkittävä osa tuotetaan itse rakennuksessa tai sen läheisyydessä. Talossa on muun muassa moderni viherkatto ja valaistus saa energiansa aurinkopaneeleista. Näitä tavoitteita mukaillen kalustuksen suunnittelussa hyödynnettiin mahdollisimman hyvin toimialalla jo olemassa olleet hyväkuntoiset sekä tilan sisustussuunnitelmaan sopivat toimistokalusteet. Uudet kalusteet valikoitiin laadukkailta kalustebrändeiltä, täydentämään saumattomasti olemassa olevien kalusteiden pohjalta rakennettua kokonaisuutta.

Kaiken kaikkiaan kalustus ja -sisustusratkaisulla voidaan vaikuttaa merkittävästi kiinteistöjen ja toimitilojen vuokrattavuuteen, vetovoimaisuuteen ja kilpailukykyisyyteen. Kalustealan asiantuntijana Modeo löytää parhaimmat ja kokonaisvaltaiset ratkaisut kaikenlaisiin tarpeisiin yli 500:n brändin valikoimastaan, ja tekee tilauudistuksista asiakkailleen helppoa ja vaivatonta.

Kuva 1: Antti Kokko
Kuva 2: Imagokuva
Kuvat 3-4: Hannakaisa Pekkala
Kuvat 5-8: Esa Kapila
Kuvat 9-10: Hannakaisa Pekkala

Kiinnostuitko Modeosta? Tutustu ja lue lisää meistä.

Kuvittele hetki: astut ovesta sisään ja tunnet, että tämä tila hengittää yrityksesi kulttuuria. Miten tämä tehdään – ja miksi sillä on väliä? 

Brändi näkyväksi ja koettavaksi

Jokainen toimitilan uudistus on mahdollisuus luoda yrityksesi brändistä elämyksellinen kokemus. Aidosti vaikuttava kokonaisuus syntyy tilaratkaisusta ja sen yksityiskohdista: materiaaleista, akustiikasta, valosta sekä kalustuksesta muotoineen ja väreineen – paraskaan logo ei korvaa vaikkapa hyvää äänimaailmaa ja luonnonvaloa. 

Yrityksen arvojen, strategian ja työkulttuurin syvällinen ymmärrys on lähtökohta onnistuneelle toimitilojen brändäykselle, joka puhuttelee monella tasolla. Innovestorin toimitilat Annankadulla ovat hyvä esimerkki johdonmukaisesta brändikokemuksesta tilaratkaisusta detaljeihin saakka.

Profit Interior suunnitteli Innovestorin toimitilat kohtaamisille sekä viestimään laatua, kansainvälisyyttä ja asiantuntijuutta – mausteena ripaus leikkisyyttä.  Tila viestii heidän yrityskulttuuriaan ja arvojaan kautta linjan. Toiminnallisuus niin työympäristönä kuin asiakastapahtumissa ja henkilöstön viihtyvyys olivat tärkeitä tavoitteita, kun uusia tiloja lähdettiin suunnittelemaan.

”Kulttuurissamme on vahva yhdessä tekemisen -meininki. Halusimme tilan, joka mahdollistaa sekä uudistuneen tavan tehdä töitä, että luo hyvät puitteet pienille ja suurille kohtaamisille. ”, kertoo Heli Mehtätalo-Takala Innovestorilta. ”Halusimme uuden työympäristön kautta luoda hyvät tilat arkiselle toiminnallemme, vahvistaa yhteenkuuluvuutta hyvien kohtaamisten kautta sekä tehdä brändimme näkyväksi tuomalla myös arvot keskiöön. ”

Työntekijäkokemus – tilat työntekijöiden voimavaraksi

Brändikokemus ei saa olla vain asiakkaille luotu silmäterä – yhtä tärkeää on, että työntekijät kokevat työympäristön omakseen. Tätä näkökulmaa voidaan kutsua myös työntekijäkokemukseksi. 

Työntekijäkokemukseen liittyy fyysisten tilojen lisäksi myös mm. johtaminen, organisaatiokulttuuri ja arjen toimintaprosessit. Toimitilasta muodostuu parhaimmillaan, näiden kaikkien yhdistyessä saumattomasti, kokonaisvaltainen kokemus, joka puhuu yrityksesi kieltä.

Hyvä työntekijäkokemus vahvistaa työyhteisöä ja sitouttaa organisaatioon. Mieti siis, miten työympäristö kokonaisuutena ratkaisee työyhteisön arjen haasteita, tukee yhteisöllisyyttä ja antaa tilaa keskittyä. Työntekijäkokemuksella on myös yhteys asiakaskokemukseen ja sitä kautta se voi edistää liikevaihdon kasvua. Investointi toimitiloihin on siis sijoitus, joka maksaa itsensä takaisin.

Toimitilojen avulla voidaan vahvistaa jokaisen yrityksen brändiä. Tällä yhdellä kysymyksillä pääsee jo liikkeelle: Mitä sinä haluat vierailijoiden ja työntekijöiden kokevan, kun he astuvat yrityksesi tiloihin?

Lisätietoja ja yhteydenotot:

Katja Lajunen
+358 50 3415790
[email protected]

Profit Interior Oy – toimitilojen ja työympäristöjen suunnittelupalvelut: 
www.profitinterior.fi

Norjalainen pienvarastoalan edelläkävijä Flexistore on rantautunut Suomeen ja lupaa kiinteistönomistajille yksinkertaisen ratkaisun: tyhjät tilat muutetaan tuottaviksi varastoiksi vain muutamassa kuukaudessa. Yhtiö vastaa koko prosessista aina tilamuutoksista markkinointiin ja vuokraukseen.

Ensimmäinen kohde Suomessa avattiin Helsingin Malmilla toukokuussa 2025, ja varastot ovat täyttyneet vauhdilla odotuksia nopeammin.

– Neljän kuukauden jälkeen täyttöaste on jo selvästi yli tavoitteiden. Asiakkaat ovat ottaneet konseptimme hyvin vastaan ja erityisesti täysin digitaalinen käyttöliittymämme saa kiitosta, kertoo Flexistore Finlandin toimitusjohtaja ja yrittäjä Jan-Erik Paajes.

Tyhjä tila tuottamaan kolmessa kuukaudessa

Flexistore muuttaa vajaakäytöllä olevat tilat – kuten kellarit, varastohuoneet tai suuremmat kokonaisuudet – pienvarastoiksi noin kolmessa kuukaudessa. Aikatauluun sisältyy huolellinen suunnittelu, jossa tilat optimoidaan mahdollisimman tuottavaan käyttöön. Sen jälkeen rakennetaan, testataan ja lopulta avataan asiakkaille. Flexistore käyttää omaa sovellus- ja lukitusteknologiaansa, ja varastot varustetaan älylukoilla, sensoreilla ja kameravalvonnalla.

Asiakkaat pääsevät varastoihinsa mobiilisovelluksella 24/7, ja kaikki vuokrauksesta maksamiseen hoituu digitaalisesti. Asiakaspalvelu toimii arkipäivisin klo 9–17 ja chatti myös viikonloppuisin.

Kiinteistönomistajalle valmis kokonaisratkaisu

Flexistore huolehtii markkinoinnista, asiakashankinnasta ja vuokrasuhteiden hallinnasta. Kiinteistönomistaja saa liikevaihtosidonnaisen vuokran ja reaaliaikaiset raportit tulonkehityksestä.

– Kumppaneille tämä on vaivaton tapa kasvattaa tuottoja tiloista, joita muuten olisi vaikea vuokrata. Käytämme automatisoituja järjestelmiä, jotka pitävät tyhjäkäynnin minimissä ja varmistavat, että vuokratulo on tasaista, Paajes sanoo.

Laajentuminen jo käynnissä

Flexistore neuvottelee parhaillaan useiden kiinteistönomistajien kanssa uusista kohteista. Keskusteluja käydään myös asunto-osakeyhtiöiden kanssa.

Monissa taloyhtiöissä ullakkotilat on jo muutettu asunnoiksi, mutta kellarit seisovat vajaakäytöllä. Flexistore tarjoaa Norjassa hyväksi todetun mallin, jossa kellarit muutetaan pienvarastoiksi. Asunto-osakeyhtiö saa tuottoa jokaisesta varastosta, ja asukkaat voivat vuokrata lisätilan omasta talostaan.

Yhteistyö Evli -Rahastoyhtiö Oy:n kanssa

Ensimmäinen suomalainen kiinteistökumppani on Evli-Rahastoyhtiö Oy. Yhteistyö yhdistää Evliltä vahvan kiinteistösijoitusosaamisen ja Flexistoren teknologisen varastoratkaisun.

– Malmilla saavutetut tulokset osoittavat, että olemme konseptillamme osuneet selkeään markkinarakoon. Nyt etsimme aktiivisesti uusia kohteita ympäri Suomen, Paajes kiteyttää.

Lisätietoja kiinteistönomistajille tai vieraile sivuillamme www.flexistore.fi.

Ota meihin yhteyttä:

Flexistore Finland Oy Ab
Jan-Erik Paajes
CEO – Finland
+358 500 442 169
[email protected]
www.flexistore.fi

Vanhoissa logistiikkakiinteistöissä energiatehokkuus on usein haaste, mutta suurten remonttien sijaan pienimuotoiset investoinnit talotekniikkaan voivat nostaa energiatehokkuuden nykyvaatimusten tasolle. 

Logistiikkakiinteistöjen energiatehokkuuteen vaikuttaa Trevianin teknisen johtajan Hannu Tammisen mukaan usein kaksi asiaa: ensinnäkin monissa kiinteistöissä talotekniikka on vanhentunutta tai huonosti ylläpidettyä, mikä luonnollisesti heikentää sen tehokkuutta. Toiseksi ongelmia voi liittyä myös kiinteistöjen käyttöön: esimerkiksi nosto-ovien virheellinen käyttö hukkaa energiaa, mikä aiheuttaa lämmityskulujen kasvamista.

Energiatehokkuutta voidaan kuitenkin parantaa ilman mittavia remontteja. 

–Usein riittää, että varmistetaan olemassa olevien järjestelmien, kuten ilmanvaihdon, lämmitysjärjestelmien sekä rakennusautomaation, toimivuus. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi järjestelmien tarkistamista ja hienosäätöä, jotta ne toimivat suunnitellusti ja reagoivat kiinteistön todelliseen käyttöön, sanoo Tamminen.

Investointien energiatehokkuuden ja takaisinmaksuajan tasapainotus on kannattavaa

Tamminen kertoo, että yleisimpiä päivityksiä logistiikkakiinteistöissä ovat rakennusautomaatioon liittyvät toimenpiteet sekä energiatehokkaampien laitteistojen (esimerkiksi ilmanvaihtokoneet ja puhaltimet) hankinta ja ilmavuotojen selvitykset. Myös järjestelmien päivittäminen modernimpaan teknologiaan voi tuoda merkittäviä säästöjä.

–Esimerkiksi ilmanvaihtokoneen päivitys parantaa energiatehokkuutta ja kiinteistön olosuhteita.

Kustannustehokkaimpia investointeja ovatkin Tammisen mukaan ne, joilla on mahdollisimman lyhyt takaisinmaksuaika. Hyvä esimerkki tästä on lämmitysverkoston tasapainotus, joka voi tuottaa huomattavaa energiansäästöä suhteellisen pienellä investoinnilla – tällaisilla ratkaisuilla voidaankin saavuttaa lyhyempi takaisinmaksuaika verrattuna uusien laitteistojen hankintaan.

Talotekniikan investoinneilla on monia hyötyjä

Automaatio- ja älyjärjestelmät ovat yhä suuremmassa roolissa energiatehokkuuden parantamisessa. Vanhojen rakennusautomaation järjestelmien kyky tarkkailla ja säätää kiinteistön olosuhteita on usein rajoitettu, mutta modernimpien ratkaisujen avulla voidaan optimoida talotekniikan toimintaa kiinteistön todellisen käytön mukaan. 

–Esimerkiksi ilmanvaihdon tehoa voidaan säätää automaattisesti sen mukaan, milloin kiinteistössä on ihmisiä, mikä vähentää turhaa energiankulutusta, kertoo Tamminen.

Investoinnit talotekniikkaan vaikuttavat myös kiinteistön käyttöikään ja arvoon. Energiatehokkuutta parantavilla ratkaisuilla voidaan pidentää kiinteistön käyttöikää ja parantaa sen toiminnallisuutta. Tamminen kertookin energiatehokkaiden ratkaisujen vähentävän myös ylläpitokustannuksia, mikä nostaa kiinteistön arvoa ja houkuttelevuutta potentiaalisten vuokralaisten silmissä.

–Vuokralaisten näkökulmasta energiatehokkuuden parantaminen vaikuttaa suoraan kustannuksiin. Jos vuokralainen maksaa kiinteistön ylläpitokulut, energiansäästöt hyödyttävät suoraan häntä. Omistajan kannalta taas saneeraukset vähentävät huolto- ja korjauskustannuksia, mikä laskee kiinteistön ylläpitokuluja pitkällä aikavälillä, hän summaa.

Kaiken kaikkiaan siis pienilläkin investoinneilla voidaan saada merkittävä vaikutus logistiikkakiinteistöjen energiatehokkuuteen, käyttöikään ja arvoon – kiinteistön energiatehokkuuden selvittäminen on siis ehdottomasti kannattavaa.

Logistiikkakiinteistöt

Trevianin hallinnoima logistiikkakiinteistöportfolio. PK-seudulla ja Tampereella sijaitsevat kiinteistöt ovat muuntojoustavia ja keskeisillä sijainneilla. Tutustu valikoimaamme sivuillamme ja ota yhteyttä! https://trevian.fi/kohteet/

Osoitteessa Erottajankatu 15-17 sijaitseva toimistolukaali tarjoaa yrityksille ainutlaatuisen mahdollisuuden työskennellä arvokkaassa ja modernisoidussa ympäristössä.

Vuonna 1886 valmistunut uusrenessanssityylinen rakennus on kokenut vuosien varrella useita muodonmuutoksia, jotka heijastavat eri aikakausien esteettisiä ja toiminnallisia vaatimuksia. 

Historiallisen rakennuksen vaikuttavin tila on entinen elokuvateatteri Adams-sali, joka muistuttaa menneiden aikojen glamourista ja kulttuurisesta merkityksestä. Tila on näytellyt keskeistä roolia Helsingin kulttuurielämässä ja sen charmia on pyritty säilyttämään koko rakennuksessa, kertoo kiinteistösijoitusyhtiö Areimin vuokrauspäällikkö Jone Riiheläinen. 

Erottaja 15 tarjoaa valikoiman vapaana olevia toimitiloja, jotka sopivat niin pienille kuin suurille yrityksille. Vapaana on tilaratkaisuja huonekokonaisuuksista avariin avotoimistoihin, jotka kaikki heijastavat rakennuksen historiallista eleganssia modernilla twistillä. Esimerkiksi kolmannessa kerroksessa on 275 m²:n toimitila, joka sisältää avointa tilaa sekä hiljaisen työn huoneita, ja kuudennessa kerroksessa on 493 m²:n toimitila, josta avautuvat upeat näkymät Erottajalle ja Ludviginkadulle. Toimitilat on suunniteltu vastaamaan nykyaikaisen työelämän tarpeita. Korkeat huoneet ja suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa, luoden inspiroivan ja viihtyisän työympäristön. 

Loistokkaat ja monipuoliset tilat tarjoavat erinomaiset puitteet erilaisiin työskentelytarpeisiin tai esimerkiksi sisustusmakuihin. 

– Tilojen joukossa on muun muassa luovaan co-working-työskentelyyn soveltuvia huoneita sekä uniikki kulmatyöhuone Erottajan ja Ludviginkadun kulmauksessa, Riiheläinen kuvailee. 

Kiinteistön lokaatio on vertaansa vailla sijaiten aivan Erottajankulmalla, keskeisellä ja näkyvällä paikalla Helsingin ydinkeskustassa, kaikkien palvelujen ja julkisten liikenneyhteyksien äärellä. Autoilijoille on lähistöllä tarjolla useita maanalaisia pysäköintihalleja.

Erottaja 15 on paljon enemmän kuin toimistorakennus – se on syvälle Helsingin historiaan ja kulttuuriin juurtunut osa kaupunkikuvaa

Rakennus koki merkittäviä muutoksia 1920- ja 1950-luvuilla, jolloin sen julkisivua kohotettiin kahdella uudella kerroksella ja siihen lisättiin funktionalistisia piirteitä. Nämä uudistukset eivät vain kasvattaneet kiinteistön tilojen määrää ja käytettävyyttä, vaan myös rikastuttivat sen arkkitehtonista ja kulttuurista ilmettä.

Kun julkisivua katsoo tarkkaan, ikkunarivistö paljastaa yksityiskohdissa historiallisen kerroksellisuuden – aivan kuin rakennuksella olisi vuosirenkaat. Mainittu Adams-sali on vuosikymmenten varrella palvellut tapahtumapaikkana ja elokuvateatterina, jättäen pysyvän jäljen Helsingin kulttuurihistoriaan. Rakennuksen seinät kantavat mukanaan tarinoita menneistä ajoista ja nykyisen sen tilat tarjoavat yrityksille ja organisaatioille mahdollisuuden menestyä tulevaisuudessa. 

Yrityksille, jotka etsivät yhtä aikaa perinteitä ja innovaatioita heijastavaa ympäristöä, Erottaja 15 on vertaansa vailla oleva valinta. Tutustu tarkemmin osoitteessa erottaja15.fi.

Lisätietoja ja yhteydenotot:

Ella Ryhänen
+358 44 730 3921
[email protected]

Jone Riiheläinen
+358 40 767 2764
[email protected]

Kiinteistöä kehittää Areim.