Tekova rakentaa Chiller Oy:lle uudet toimitilat Tuusulaan

Tekova toteuttaa Chiller Oy:n uudet pääkonttori-, tuotanto- ja varastotilat Tuusulan Sulan alueelle. Kiinteistön taustalla ja rakennuttajana on kiinteistöyhtiö Logian, joka on työeläkevakuuttaja Kevan ja Mrec Investment Management Oy:n (Mrec IM) omistama yhtiö, joka keskittyy logistiikka-, varasto- ja teollisuuskiinteistöihin.

Hanke toteutetaan KVR-urakalla ja sen koko on n. 9000 m². Rakennustöiden arvioidaan käynnistyvän keväällä 2025, jolloin valmistuminen ajoittuisi alkuvuoteen 2026. Kiinteistöstä tulee Chillerin Suomen päätoimipaikka. Chiller on osa suomalaista perheomisteista Koja Groupia ja sen toiminta on kansainvälistä.

Chillerin tarpeisiin ja tulevaisuuden kasvuun suunniteltujen tilojen toteutuksessa kiinnitetään erityistä huomiota ympäristövaikutusten minimointiin. Kiinteistölle tullaan hakemaan BREEAM Excellent -sertifikaattia. Rakennukseen asennetaan muun muassa aurinkopaneelit ja se toteutetaan A-energialuokkaan. Rakentaminen huomioi laajasti myös muita kestävän ympäristön ja laadukkaan toimitilarakentamisen standardeja. Hankkeessa hyödynnetään lisäksi käyttäjän oman konsernin Kojan ja Chillerin tuotevalikoiman kotimaisia älykkäitä ja energiatehokkaita jäähdytys-, lämmitys- ja energiaratkaisuja.

–Tämä investointi tukee Chillerin pitkän aikavälin kasvustrategiaa ja mahdollistaa yrityksen kehittymisen tulevaisuuden tarpeita ajatellen, toteaa Chillerin toimitusjohtaja Joonas Lius.

–Uuden kiinteistön myötä voimme keskittää toimintoja yhteen paikkaan ja samalla vahvistaa sitoutumistamme vastuulliseen liiketoimintaan.

–Kaikissa Logianin hankkeissa tavoitteena on EU taksonomianmukainen toteutus ja vähintään BREEAM Excellent -taso. Näin myös uusimmassa hankkeessa, jossa vastuullisuus ja korkeatasoinen rakentaminen varmistavat Chillerille ensiluokkaiset tilat, toteaa Elsi Luhtanen, Mrec Investment Management Oy:sta.

24

helmi 2025

DEXIS investoi Tuusulaan – teollisuus- ja logistiikkalaitos Rykmentinporttiin

Nopeasti kasvavalla Rykmentinportin yritysalueella käynnistyy jälleen uusi iso toimitilahanke. Alueella jo toimiva Logicenters rakennuttaa huippuluokan teollisuus- ja logistiikkalaitoksen Rykmentinporttiin. Tiloihin sijoittuu hammaslääketieteen kuvantamislaitteita valmistava DEXIS.

Uusi kiinteistö rakennetaan osoitteeseen Rykmentinportinkatu 3, ja sen kokonaispinta-ala on 11 400 m2. Rakentamisen odotetaan alkavan pian, ja tilojen on määrä valmistua vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä.

Huippunykyaikaisten tilojen rakentamisessa noudatetaan tiukasti kestävän kehityksen standardeja. Rakennukseen tulee maalämpö ja katolle asennettavat aurinkopaneelit, ja se toteutetaan BREEAM Excellent -sertifiointivaatimusten mukaan.

Uusien toimitilojen strateginen sijainti tarjoaa erinomaiset kulkuyhteydet ja nopeat rahdinkuljetusmahdollisuudet keskeisille markkina-alueille. Rykmentinportin kookkaat tontit luovatkin hyvät toimintaedellytykset myös runsaasti tilaa tarvitseville yrityksille. Rykmentinportissa on yhä vapaana hyviä tontteja isoillekin hankkeille sekä toimitiloja pienemmille yrityksille.

24

helmi 2025

Kangasalan Timanttikorttelin liiketilat vuokrattavissa

Kangasalan keskustaan rakentuvan Timanttikorttelin liiketilat tulevat vuokrattaviksi. Timanttikorttelissa on yhteensä seitsemän liiketilaa, joiden koot vaihtelevat 39 m²:stä 221 m²:iin.

Liiketilat ovat muokattavissa asiakkaan tarpeiden mukaan, ja ne voidaan vuokrata joko raakapinnoilla tai viimeisteltyinä. Liiketiloja on myös mahdollista yhdistellä, esimerkiksi B-rapun 87,5 m²:n ja 101,5 m²:n tilat voidaan yhdistää 189 m²:n kokonaisuudeksi. Vuokrattavista tiloista 39 m²:n tila on aulakahvila ja suurin erillistila, joka on kooltaan 221 m², soveltuu ravintolakäyttöön.

Kaikki liiketilat sijaitsevat katutasossa, mikä takaa erinomaisen näkyvyyden ja saavutettavuuden. Lisäksi Lahdentien (VT12) eritasoliittymä sijaitsee Timanttikorttelin välittömässä läheisyydessä.

Liiketilat valmistuvat alustavan arvion mukaan heinäkuussa 2026. Liiketilojen ensimmäinen hakuvaihe käynnistyy 28.1.2025 ja päättyy 28.2.2025. Liiketilojen vuokranantajana toimii Kangasalan kaupunki.

Tiloista kiinnostuneet voivat jättää hakemuksen Herttuan Kiinteistöpalvelu Oy:n sivuilta löytyvällä lomakkeella: https://www.herttuankp.fi/timanttikortteli/

Timanttikortteli muodostaa modernin keskustakorttelin

Timanttikorttelissa tulevat yhdistymään kaupunkikonsernin palvelu- ja virastotoiminnot, liike-elämän palvelut sekä laadukas kaupunkiasuminen. Kortteliin tulee liiketiloja yhteensä 657 m² ja 63 asuntoa, joista suuri osa on tilavia perhehuoneistoja. Virastotorniin tulee sijoittumaan noin 200 kaupunkikonsernin työntekijää.

Timanttikortteli on korkeimmillaan 7-kerroksinen ja kokonaispinta-ala 16 146 k-m². Autojen pysäköinti sijoitetaan maanalaiseen pysäköintikerrokseen. Asiakaspysäköinti onnistuu vaivattomasti viereisessä parkkitalossa, jossa voi pysäköidä kolmen tunnin ajan maksutta.

Timanttikorttelia rakennuttavat Kiinteistö Oy Kangasalan Timantti sekä Koy Taloherttua.

Tilojen vuokrausta hoitaa hankkeessa rakennuttajakonsulttina toimiva Herttuan Kiinteistöpalvelu Oy yhteistyössä Business Kangasala Oy:n kanssa. Timanttikorttelin arkkitehti- ja pääsuunnittelijana on toiminut Arkkitehdit LSV Oy.

24

helmi 2025

Avain Yhtiöt toteuttaa uuden korttelin Keski-Pasilaan

Kotimainen asuntotoimija Avain Yhtiöt on ostanut Senaatti-kiinteistöiltä Keski-Pasilassa sijaitsevan ratapihakorttelin, joka muuttuu lähivuosina moderniksi asuin- ja toimitilakokonaisuudeksi. Kortteliin nousee kolme 13–16-kerroksista asuintornitaloa ja toimitiloja. Kokonaisuuden laajuus on yhteensä 23 400 neliömetriä. Kaupan arvo on noin 22 miljoonaa euroa.

Tontti sijaitsee Keski-Pasilassa kauppakeskus Triplan välittömässä läheisyydessä erinomaisten liikenneyhteyksien varrella. Alue on ollut aiemmin ratapihakäytössä, mutta asemakaavoituksen myötä se muuttuu nykyaikaiseksi asuin- ja toimitilaympäristöksi, joka täydentää Pasilan kehittyvää kaupunkikuvaa.

Kortteliin tulee noin 200 Avain Asuntojen vuokra-asuntoa, joissa panostetaan asukkaiden viihtyisyyteen. Kokonaisuuden sydämenä toimii jalustarakennus, johon tulee toimitiloja.

–Pasila on Suomen liikenteellisesti paras sijainti ja Helsingin toimitilarakentamisen keskus. Hankkeemme yhdistää asumisen, työpaikat ja palvelut ainutlaatuisella tavalla. Pasilassa on kova kysyntä moderneille kaupunkiasunnoille, ja olemme olleet alueen kehittämisessä mukana jo pitkään, kertoo Avain Yhtiöiden toimitusjohtaja Perttu Liukku.

24

helmi 2025

Helsinki-hallin kauppa on viety päätökseen

Helsinki-halli. Kuva: Tekniikka ja Talous

Helsinki-hallin kauppa on toteutunut 17. helmikuuta 2025. Kauppaprosessi kesti yli kaksi vuotta ja se eteni hyvässä hengessä myyjien kanssa.

Trevian Kasvu LP Ky on ostanut Helsinki Halli Oy:n C-sarjan päätösvaltaiset osakkeet 17. helmikuuta 2025. Näin halli on siirtynyt suomalaisomistukseen.

Kaupan osapuolet tekivät marraskuussa 2024 sitovan sopimuksen Helsinki-hallin kaupasta, mutta kauppa edellytti sekä Suomen että EU:n viranomaisten hyväksynnän. Kaupan mahdollistava EU:n pakotelainsäädännön muutos tehtiin 16. joulukuuta 2024. Ulkoministeriöltä saatiin kaupalle lupa 6. helmikuuta 2025 ja Ulosottolaitokselta 7. helmikuuta.

Asiantuntijoina ja neuvonantajina kaupassa oli koko prosessin ajan juristeja sekä ulkoministeriön ja Ulosottolaitoksen virkamiehiä.

– Tämä on ollut pitkä ja palkitseva prosessi. Kaupan myötä halli saadaan taas avattua käyttöön ja se voi jatkossakin tarjota upeita elämyksiä urheilun ja kulttuurin ystäville. Olemme iloisia ja helpottuneita, sanoo Trevian Kasvu LP Ky:n edustaja, yrittäjä Heikki Viitikko.

– Kauppaprosessi kesti kaikkiaan yli kaksi vuotta ja se eteni alusta loppuun hyvässä hengessä myyjien kanssa, sanoo Trevian Asset Managementin toimitusjohtaja Reima Södervall.

Kauppaprosessissa käytettiin lisäksi seuraavien tahojen asiantuntemusta: Trevian Asset Management, lakiasiaintoimistot Krogerus sekä Castrén & Snellman, Tuomas Poskiparta, rakennetun ympäristön asiantuntijayhtiö Sweco ja Viestintätoimisto Drum.

24

helmi 2025

GLi Express Oy muuttaa Logicentersin tiloihin Tampereen Hervantaan

Havainnekuva uusista Logicentersin tiloista.

Varasto-, kuljetus- ja sisälogistiikkapalveluihin erikoistunut suomalainen logistiikkayritys on allekirjoittanut vuokrasopimuksen Kytömaankadulla sijaitsevasta varastotilasta.

Tampereen Hervantaan talvella 2025 valmistuvien toimitilojen toinen varmistunut vuokralainen GLi Express Oy muuttaa tiloihin kevään aikana. Muutto vahvistaa yrityksen valmiuksia toimia Suomessa, ja uuden toimipisteen myötä GLi Express Oy saa käyttöönsä modernit ja joustavat varasto- ja toimistotilat.

–Olemme erittäin iloisia voidessamme toivottaa GLi:n tervetulleeksi tiloihimme. Hervannan uudet, modernit varasto- ja toimistotilat tarjoavat kestävän ja tehokkaan ympäristön jatkaa laadukkaiden palveluiden tarjoamista, sanoo Logicentersin kaupallinen johtaja Jarkko Äikää.

Kytömaankadulla sijaitsevan Hervannan toimitilan lattiapinta-ala on yhteensä 29 000 m², ja sitä täydennetään parvitiloilla. Tilaa on edelleen vuokrattavissa 15 000 m², mikä tarjoaa uusia mahdollisuuksia yrityksille, jotka etsivät nykyaikaisia logistiikkaratkaisuja. Kohteen keskeinen sijainti takaa hyvät kulkuyhteydet Suomen tärkeimmille markkina-alueille.

15

tammi 2025

SRV uudistaa KOy Itämerentorin kiinteistön vastaamaan tulevaisuuden työnteon tarpeita

Muutostyöt keskittyvät kiinteistön maantasokerrokseen, jonka käyttötarkoitusta muutetaan vastaamaan tulevaisuuden työnteon tarpeita.

SRV ja Exilion ovat allekirjoittaneet sopimuksen Helsingissä osoitteessa Itämerentori 2 sijaitsevan kiinteistön muutostöiden toteuttamisesta. Hanke toteutetaan projektinjohtourakkana.

Vuonna 2001 rakennettu, nykyään Valla-nimellä tunnettu kiinteistö koostuu kahdesta osasta, matalasta osasta ja torniosasta. Muutostyöt keskittyvät kiinteistön maantasokerrokseen, jonka käyttötarkoitusta muutetaan vastaamaan tulevaisuuden työnteon tarpeita. Matalan osan ja torniosan toimistotilat ovat käytössä koko hankkeen ajan.

Työt käynnistyvät tammikuussa 2025, ja hankkeen arvioidaan valmistuvan loppuvuodesta 2025. Noin 3 000 neliömetrin maantasokerrokseen rakennetaan kolme ravintolatilaa, kokouskeskus ja auditorio, vastaanottotoiminnot sekä drop-in -työskentelyä tukevat toiminnot. Näiden muutosten ohella SRV toteuttaa kiinteistöön kellarikerrosten rakennus- ja talotekniikkatyöt.

–Kyseessä on keskeinen rakennus Helsingin Ruoholahdessa. Päivitämme kiinteistön tilaajan tarpeiden mukaan vastaamaan nykypäivän standardeja. Olemme toteuttaneet viime vuosina useita vastaavanlaisia muutostyöprojekteja pääkaupunkiseudulla omalla pienkorjaushankkeiden tiimillämme, kertoo SRV:n yksikönjohtaja Kimmo Hyry.

–Valla-hankkeessa kiinteistöön toteutetaan korkeatasoisia palveluita ja tiloja. Tavoitteena on tarjota yrityksille entistä parempi tuki liiketoimintaan ja työntekijöille monipuoliset, viihtyisät mahdollisuudet niin työntekoon kuin palautumiseen, kertoo Exilionin investointipäällikkö Jussi Ojamo.

14

tammi 2025

Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäytön kasvu jatkuu – yli 661 000 neliötä tyhjää toimistotilaa

Helsinki Research Forum päivitti pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteen sekä tarkastelussa olevan toimistokannan. Joulukuun 2024 lopussa tyhjää toimistotilaa oli 662 000 neliömetriä. Vajaakäyttöaste nousi edellisen kvartaalin loppuun verrattuna 0,3 prosenttiyksikköä. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Pasilan ja Pitäjänmäen alueella ja nousi Sörnäisissä ja Otaniemessä.

Helsinki Research Forum on julkaissut arvionsa pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteista. Toimistoalueilla oli joulukuun 2024 lopussa noin 662 000 neliömetriä tyhjillään eli noin 13 000 neliötä enemmän kuin edellisen kvartaalin lopussa. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 15,4 prosenttia, jossa on noin 0,3 prosenttiyksikön verran kasvua edelliseen kvartaaliin verrattuna.

Vajaakäyttöaste väheni merkittävästi Pasilan (-1,95 prosenttiyksikköä) ja Pitäjänmäen alueilla (-1,18 prosenttiyksikköä). Pasilassa laskua selittää ennen kaikkea tyhjillään olevan tilan poistuminen tilakannasta peruskorjauksen seurauksena. Pitäjänmäellä vajaakäytön vähenemistä selittää sen sijaan positiivinen nettokäyttöönotto.

Merkittävimmät negatiiviset muutokset nähtiin Sörnäisissä (+2,75 prosenttiyksikköä) ja Otaniemessä (+1,99 prosenttiyksikköä). Sörnäisissä muutosta selittää ennen kaikkea yksittäisen, lähes tyhjillään olevan kohteen peruskorjauksen valmistuminen, kun taas Otaniemessä muutos on seurausta negatiivisesta nettokäyttöönotosta.

Tarkastelussa olevaa toimistokantaa päivitettiin ja tilakanta kvartaalin lopussa oli noin 4,31 miljoonaa neliömetriä, jossa kasvua nettona noin 9 500 neliömetriä edelliseen kvartaaliin verrattuna. Kvartaalin aikana yksi uudisrakennus ja kahden kohteen peruskorjaus valmistui Vallilassa, Sörnäisissä ja ydinkeskustassa kasvattaen tilakantaa noin 22 000 neliömetriä. Samaan aikaan tilaa poistui markkinoilta peruskorjauksen seurauksena Pasilassa ja ydinkeskustan lähialueella pienentäen tilakantaa noin 12 500 neliömetriä.

Helsinki Research Forumin tuottama tieto julkaistaan osamarkkinatasolla Raklin verkkosivuilla. Joulukuun päivityksen yhteydessä Helsinki Research Forumin aiempien tutkimusten tuloksia päivitettiin sekä vajaakäyttö- että tilakantatietojen osalta.

14

tammi 2025

Peab toteuttaa toimistorakennuksen peruskorjauksen Helsingin Panuntiellä

Peab ja Nordisk Renting ovat sopineet Kiinteistö Oy Helsingin Panuntie 6:n peruskorjauksesta ja rakenteiden osittaisesta uusimisesta. Peruskorjattavaan rakennukseen tulee tilat mm. Työterveyslaitokselle.

Hanke pitää sisällään 11.000 bruttoneliön kokoisen, 8-kerroksisen toimistorakennuksen peruskorjauksen ja nykyisen kylmän sisäänkäyntikerroksen muuttamisen lämpimiksi sisätiloiksi. Lisäksi rakennuksen runkoa korjataan ja vahvistetaan.

Hankkeessa koko rakennuksen talotekniset järjestelmät peruskorjataan uutta vastaaviksi.

Rakennukselle toteutetaan myös uusi pääsisäänkäynti sekä sisäänkäyntikatos luoteisjulkisivulle.

–Lähdemme peruskorjaamaan 90-luvun alussa valmistunutta toimistorakennusta, jonka korjaamista ohjaavat korkealle asetut vastuullisuustavoitteet niin työturvallisuuden kuin ympäristötavoitteidenkin osalta, kertoo korjausrakentamisen yksikönjohtaja Vesa Ahlroos Peabilta.

Hanke käynnistyy tammikuussa 2025 ja se valmistuu alkuvuodesta 2026.

14

tammi 2025

Espoo vuokraa korttelin Keilaniemestä AB Investille – alueelle rakentuu toimistotiloja sekä hotelli- ja kongressikeskus

Uusi hotelli ja toimistorakennus rakennetaan täyttömaalle. Kuva: Snøhetta ja Arkkitehdit Davidsson Tarkela Oy

Espoon kaupunki vuokraa hotelli-, liike- ja toimistokorttelin osto-oikeudella AB Invest AS:lle. Tontille rakennetaan hotelli- ja kongressikeskus, jonka yhteyteen valmistuu myös toimistorakennus. Espoon kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää vuokraamisesta kokouksessaan maanantaina 2.12.

Hankkeen kehittäminen lähti liikkeelle lokakuussa 2019, kun Espoon kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varasi tontin norjalaiselle AB Investille. Kortteli sijoittuu Keilaniemessä Keilarannan kadun eteläpuoliselle alueelle Keilaniemen metroaseman ja pikaraitiotien päätepysäkin läheisyyteen.

Kortteliin rakennettavaan 34-kerroksiseen hotelliin on suunnitteilla noin 500 huonetta. Hotellin länsipuolelle suunnitellun puurakenteisen kahdeksankerroksisen toimistorakennuksen kerrosala on noin 15 000 kerrosneliömetriä. Vuokrattavan tontin kokonaisrakennusoikeus on 42 300 kerrosneliömetriä.

Espoon kaupunginvaltuusto on hyväksynyt alueen asemakaavan alkuvuodesta 2024 ja se on nyt lainvoimainen.

Tontin vuokra-aika on 30 vuotta. Vuokralaisella on myös oikeus ostaa tontti.

Tavoitteena on, että alue olisi valmis vuonna 2029. Työt alkavat ruoppaus- ja täyttötöillä.

–Keilarantaan valmistuva hotelli- ja kongressikeskus on osa Keilaniemen laajempaa kehittämistä. Valmistuttuaan hotellista tulee Keilaniemen korkein rakennus. Hanke vahvistaa merkittävästi alueen vetovoimaisuutta, toteaa Espoon kaupunkiympäristön toimialajohtaja Olli Isotalo.

29

marras 2024

Uutiset