Jatke peruskorjaa toimistotalon Helsingin Kaikukadulla

Jatke Toimitilat Oy ja Areim ovat sopineet toimistotalon peruskorjaushankkeesta Helsingin Sörnäisissä, osoitteessa Kaikukatu 3. Peruskorjaus kattaa kiinteistön seitsemän maanpäällistä toimistokerrosta ja kaksi parkkihallikerrosta, yhteensä 9 100 neliömetrin tilat. Saneeraushanke alkoi syyskuussa 2023 ja valmistuu vuoden 2024 syksyllä.

Kaikukadun toimitilarakennus peruskorjataan. Kiinteistössä on seitsemän maanpäällistä toimistokerrosta ja kaksi parkkihallikerrosta. Kuva: Jatke

Kuvataideakatemian, historiallisten rakennusten ja aktiivisen urheilukentän ympäröimällä läpikulkutontilla sijaitseva rakennus nousee peruskorjauksen myötä ansaitsemaansa arvoon.

Persoonallisen talon ensimmäiseen kerrokseen sijoitetaan ravintola, toimitilaa sekä rakennuksen pääaula. Rakennuksen katutasossa sijaitseva sisäänvedetty kulma suljetaan lasiseinillä.

Alimpien kerrosten vanhat ikkunat ja umpiosat puretaan ja tilalle laitetaan lattiasta kattoon ulottuvat lasiseinät. Purettujen ulkoikkunoiden lasit kierrätetään ja niitä hyödynnetään uudelleenkäyttämällä osa laseista rakennuksen sisälasiseinissä.

Eteläjulkisivulle rakennetaan kaksikerroksinen laajennusosa, johon sijoitetaan rakennuksen uusi pääsisäänkäynti auloineen sekä toimistotilaa.

Ylempiin kerroksiin saneerataan muuntojoustavia toimistotiloja. Tulevaisuudessa vuokralaisten määrä voi kerroksittain vaihdella yhdestä neljään ilman vaativia rakennusteknisiä muutoksia. Toimistokerrosten vanhan ulkovaipan messinkipintaiset umpiosat puhdistetaan ja kunnostetaan. Vanhat puuikkunat uusitaan, jolloin ulkovaipan eristävyys paranee.

Kaikukatu 3:n peruskorjaushanke tavoittelee LEED v4 BD+C Core & Shell -sertifioinnin Gold-tasoa ja mahdollisimman pientä rakentamisen hiilijalanjälkeä. Talon olemassa olevia rakennusosia hyödynnetään aina, kun se on mahdollista, ja uusia tuotteita käytetään mahdollisimman vähän. Kiinteistön ilmanvaihto, valaistus ja lämmitys toteutetaan energiatehokkailla valinnoilla.

– On hienoa päästä saneeraamaan Kaikukatu 3:n toimistotaloa ja olla mukana antamassa kiinteistölle uusi elämä. Saneeraushankkeesta tekee erityisen sen kunnianhimoiset ympäristötavoitteet. Samalla, kun pidennämme rakennuksen elinkaarta, kunnioitamme sen nykyisiä materiaaleja kierrättämällä ja uusiokäyttämällä niitä mahdollisimman paljon, Jatke Toimitilat Oy:n yksikönjohtaja Reima Liikamaa sanoo.

09

Oct 2023

Sponda toteuttaa PlayStation Studios –perheen Housemarquelle pääkonttorin

Sponda toteuttaa kansainvälisen tason toimitilat PlayStation Studios -perheeseen kuuluvalle peliyritys Housemarquelle. Korkeavuorenkatu 37 -toimitalosta tulee yksi pohjoismaiden isoimmista ja moderneimmista pelialan pääkonttoreista. Housemarquen uudet tilat valmistuvat kesällä 2024.

*Spondan uudistamasta Korkeavuorenkatu 37 -toimitalosta tulee yksi pohjoismaiden isoimmista ja moderneimmista pelialan pääkonttoreista. Kuva: Sponda*

Yli 100 henkeä työllistävä Housemarque toimii myös tällä hetkellä Spondan tiloissa Kasarmikadulla, joten muutto tarkoittaa yritykselle siirtymistä saman korttelin rakennuksesta toiseen. Suomen vanhin pelialan yritys houkuttelee ja sitouttaa uusilla tiloillaan maailman parhaita pelintekijöitä.

– Maailmanlaajuisesti katsottuna peliteollisuus on nykypäivänä suurempi kuin elokuva- ja musiikkiteollisuus yhteensä, mikä avaa innostavia mahdollisuuksia Suomelle. Uusi toimistomme tulee olemaan keskeisessä roolissa houkuteltaessa joukkoomme lahjakkaita osaajia, jotka haluavat työskennellä luovuutta ja innovaatiota inspiroivassa ympäristössä, Housemarquen Brand Director Mikael Haveri sanoo.

Korkeavuorenkadulla sijaitsevan toimitalon tilaratkaisut mietitään henkilöstön toiveiden pohjalta. Yli 3 000 neliön tiloihin tulee muun muassa oma elokuvateatteri, joogahuoneen sisältävä kuntosali, podcast-studio, kahvila, kaksi kelluvaa audio-studiota, elämyshissi ja huipputeknologialla varustettuja kokous- ja tiimitiloja. Brändin mukainen ilme syntyy näyttävillä visualisoinneilla ja elokuvamaisilla sisustuselementeillä.

Kehityshankkeessa kiinnitetään erityistä huomiota vastuullisuuteen. Kokonaisuudessaan vihreää energiaa hyödyntävälle uudistuvalle toimitalolle haetaan LEED Platina -tason sertifikaattia. Kiinteistö tulee myös olemaan valmistuttuaan energiankulutuksen osalta täysin hiilineutraali (Scope 2). EU-taksonomian kriteerit ohjaavat suunnitteluvaiheita ja kohteeseen suunnitellaan myös serveritilan hukkalämpöä hyödyntävää lämmön talteenottoa.

Spondan Office Leasing Director Harri Autio pitää Housemarqueta hyvänä esimerkkinä nykypäivän globaalista kasvuyrityksestä, joka toimii vastuullisesti ja näkee toimitilat kilpailutekijänä ja työnantajabrändin rakentajana.

05

Oct 2023

YIT on myynyt Maistraatinportin Fennialle

YIT ja Fennia ovat allekirjoittaneet sopimuksen Helsingin Länsi-Pasilassa sijaitsevan Maistraatinportin toimistotalon myynnistä. Toimistokiinteistö ostetaan kiinteistösijoitussalkkuun, jota hallinnoi S-Pankki Kiinteistöt Oy. Ostajana kaupassa toimii Fennian kiinteistösalkkuun kuuluva sijoitusyhtiö.

*Maistraatinportin toimistotalo sijaitsee keskeisellä paikalla Länsi-Pasilassa. Kuva: YIT*

Maistraatinportti on YIT:n omaperusteinen peruskorjauskohde, jossa on noin 12 400 neliömetriä monimuotoista toimistotilaa palveluineen. Osapuolet ovat sopineet, ettei kaupan arvoa tai sen ehtoja julkisteta.

Vuonna 1987 valmistunut Maistraatinportti sijaitsee keskellä Suomen vilkkainta joukkoliikennekeskusta Pasilan Triplan vieressä. Peruskorjauksessa kiinteistö on korjattu kokonaisuudessaan julkisivua myöten ja samalla se on muutettu yhden käyttäjän toimistotalosta useampaa käyttäjää palvelevaksi.

Korjaus toteutettiin arvostettua Ilmo Valjakan arkkitehtuuria vaalien ja kiinteistö on päivitetty vastaamaan modernin työelämän sekä hybridityön tarpeita muunneltavilla tiloilla ja uudella tekniikalla. Ratkaisuilla on lisätty myös kiinteistöturvallisuutta, käytettävyyttä ja helpotettu ylläpitoa. Kiinteistö valmistuu syyskuun lopussa, jolloin tiloihin muuttaa muun muassa Eezy Oyj.

Korjausurakan rakennusvaiheen hiilijalanjäljen arvioidaan olevan noin 75 prosenttia pienempi verrattuna vastaavaan uudiskohteeseen. Hankkeelle haetaan LEED Gold -tason sertifikaattia.

02

Oct 2023

Ilmalan Aura -toimistokiinteistö harjakorkeudessaan

Helsingin Ilmalaan rakentuva Ilmalan Aura -toimitilakiinteistö on harjakorkeudessa. Rakennus on ensimmäisiä EU-taksonomian mukaisia rakennushankkeita Suomessa.

*Ilmalan Auran muuntojoustavat ja energiatehokkaat tilat otetaan käyttöön heinäkuussa 2024. Kuva: Hartela*

Hartelan kehittämä ja rakentama Ilmalan Aura valmistuu kesällä 2024. Viisikerroksisen Ilmalan Auran kokonaisala on noin 17 000 neliömetriä ja vuokrattavaa alaa on noin 11 500 neliömetriä. Kiinteistön muuntojoustavuus ja monipuoliset palvelut ovat suunniteltu tukemaan työpäivän sujuvaa kulkua ja luomaan paikkoja kohtaamisille yli yritysrajojen.

Rakennuksen on suunnitellut ARCO Architecture Company, ja sisätilojen toimivuudesta vastaavat Gullstén-Inkisen sisustusarkkitehdit. Kiinteistön omistaa saksalainen kiinteistösijoitusyhtiö Union Investment.

– On mahtavaa, että ensimmäinen EU-taksonomian mukainen toimitilahankkeemme on harjakorkeudessaan. Kestävän tulevaisuuden rakentaminen on Hartelan toiminnan perusta ja strategiamme visio. Aurassa tämä tarkoittaa tavallista pienempää hiilijalanjälkeä, energiatehokkaita taloteknisiä ratkaisuja sekä uusiutuvien energialähteiden käyttöä, kertoo Hartela Etelä-Suomen toimitusjohtaja Matti Aho kertoo.

– Itse rakennus ja rakennusprosessi edustavat kestävää suunnittelua, rakentamista ja käyttöä. Rakennuksesta tulee LEED Gold -sertifioitu ja taksonomian mukainen, mikä on kestävän sijoitusstrategiamme mukaista, projektinjohtaja Anke Jurleit Union Investmentiltä sanoo.

Kestävän kehityksen teemat on huomioitu suunnittelussa ja rakentamisessa hankkeen alusta lähtien. Tämä tarkoittaa esimerkiksi hiilijalanjälkilaskentaa ja laskennan tulosten huomiointia erilaisissa suunnitteluratkaisuissa.

02

Oct 2023

Hemsö rakentaa taidelukioille uusia tiloja Helsinkiin

Hemsö toteuttaa uudet tilat Helsingin kuvataidelukion ja Kallion lukion lisätilatarpeisiin. Tilojen on tarkoitus valmistua kahdessa vaiheessa syyslukukausiksi 2025 ja 2026.

Yhteiskuntakiinteistöihin sijoittava kiinteistöomistaja Hemsö rakentaa uudet yhteiset tilat Helsingin kuvataidelukion ja Kallion lukion taiteiden ja yleisopetuksen käyttöön. Hemsön omistamaan, Kruununhaassa sijaitsevaan Siltavuorenpenger 10:n kiinteistöön tehdään laaja tilamuutos- ja korjaushanke. Suunnitteluvaihe käynnistyy syyskuun lopussa. Ensimmäisen vaiheen on tarkoitus valmistua kesällä 2025 ja toisen kesällä 2026.

– Taidelukioiden nykyiset, yli kaksikymmentä vuotta Pengerkadulla sijainneet lisätilat eivät enää riitä lukioiden tarpeisiin, kun laajennettu oppivelvollisuus kasvattaa oppilasmääriä merkittävästi, projektinjohtaja Juha Aaltonen Helsingin kaupungilta sanoo.

Hemsö vuokraa Siltavuorenpenger 10:n tilat Helsingin kaupungille 15 vuodeksi. Vuokrattava huoneistoala on noin 5 150 neliömetriä. Kiinteistö on tällä hetkellä Helsingin yliopiston kasvatustieteellisen tiedekunnan opetuskäytössä. Yliopisto siirtää toimintansa muille kampuksille ensi vuonna.

Siltavuorenpenger 10:n muutos- ja korjaushankkeessa rakennukseen tehdään sisäpuolisia tilamuutoksia. Sisäpihat peruskorjataan pyöräpysäköintiä ja ulkona oppimista varten. Yleisopetusluokkien lisäksi taideopetusta varten toteutetaan räätälöityjä tiloja, kuten ammattitasoisilla AV-järjestelmillä varustettu studioteatteri, bänditila sekä media- ja elokuvataiteiden, kuvataiteiden ja lavastuksen opetustiloja.

– Meille on tärkeää tarjota nykyisille ja tuleville taiteentekijöille ensiluokkaiset opiskelu-, harjoitus- ja esitystilat. Suunnittelemme ne tiiviissä yhteistyössä kaupungin edustajien kanssa. Kilpailutuksen aikana suunnitteluryhmämme nivoutui hyvin yhteen, joten jatkamme suunnittelua ja urakan valmistelua samalla porukalla, Hemsön hankekehityspäällikkö Tino Raatikainen sanoo.

Rakennuksen ilmatiiviyttä parannetaan tiivistyskorjauksilla, ja talotekniset järjestelmät peruskorjataan ja modernisoidaan nykyvaatimukset täyttäväksi. Samalla rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan huomattavasti.

– Suuri osa lämmityksen vaatimasta energiasta toteutetaan tulevaisuudessa uusiutuvilla energianlähteillä niin, että kaukolämmön rinnalla käytetään ilma-vesilämpöpumppuja, Hemsön energia- ja vastuullisuuspäällikkö Janne Suhonen kertoo.

Perinteikkäällä ja rakennushistoriallisesti merkittävällä Siltavuorenpenkereen kampuksella sijaitsevaa, vuonna 1961 valmistunutta rakennusta ovat käyttäneet useat eri koulutusalat. Rakennus on perusparannettu 2002 ja ollut siitä lähtien Helsingin yliopiston kasvatustieteellisen tiedekunnan opetuskäytössä. Hemsö osti rakennuksen yliopistolta keväällä 2021.

28

Sep 2023