Senaatti-kiinteistöt ja VR-Yhtymä Oyj ovat visioineet omistamalleen Turun Tavara-aseman alueelle uutta kaupunkikeskustan laajennusta. Visiotyö on tehty yhteistyössä Turun kaupungin sekä Väyläviraston kanssa. Tavoitteena on luoda mahdollisuuksia asuin-, toimisto- ja palvelurakentamiseen sekä virkistyskäyttöön.
Havainnekuva: Senaatti-kiinteistöt
Valtaosa Tavara-aseman alueesta on valtion omistuksessa ja hallinnassa. Alueen junarataan rajautuva eteläosa tarvitaan rautatieliikenteen tarpeisiin toistaiseksi, ja sinne siirtyy toimintoja Turun ratapihalta. Tämänkin jälkeen suurin osa alueesta jää käyttämättömäksi.
Nyt kaavoitettavaksi esitettävälle alueelle voisi tulla asuntorakentamista noin 1000 asukkaalle ja 700 työpaikkaa. Visiotyön laadinnan yhteydessä on jo tehty alueen kaupallinen selvitys, luontoselvitys ja rakennushistoriallinen selvitys.
Asuntojen ja työpaikkojen lisäksi alueelle syntyisi uusi metsäpuisto. Puiston reunalla sijaitsisi päiväkoti. Puistoalue mahdollistaisi turvallisen reitin jalankulkijoille ja pyöräilijöille sekä yhdistäisi Kirstinpuiston, tavara-aseman ja Pukkilan asuinalueet raiteiden yli kulkevalla siltayhteydellä.
Metsä Groupin Äänekosken Kerto LVL -tehdashanke etenee suunnitellusti ja tehtaan peruskivi muurattiin perjantaina 24. marraskuuta. Valmistuvan tehtaan vuotuinen tuotantokapasiteetti on noin 160 000 kuutiota kertopuuta. Tuotannon on arvioitu käynnistyvän vuoden 2026 toisella vuosipuoliskolla.
Äänekoskelle rakennettavan Kerto LVL -tehtaan tuotannon arvioidaan käynnistyvät vuoden 2026 toisella vuosipuoliskolla. Kuva: Metsä Group
– Äänekosken Kerto LVL- tehdas on tärkeä investointi Metsä Groupille. Uuden kapasiteetin myötä vastaamme puurakentamisen maailmanlaajuisesti kasvavaan kysyntään, mikä on tärkeä askel kohti rakennusteollisuuden vähähiilisempää tulevaisuutta. Lujat ja materiaalitehokkaat Kerto LVL -tuotteet varastoivat hiiltä ja pienentävät rakentamisen hiilijalanjälkeä. Investoinnin vaikutukset ovat merkittävät myös paikallisesti, ja Äänekoski on tarjonnut meille erinomaiset edellytykset kehittää toimintaamme pitkäjänteisesti, Metsä Woodin toimialajohtaja Jaakko Anttila sanoo.
– Metsä Group on edelläkävijä teollisuuden siirtyessä moderneihin, yhteistoiminnallisiin hankemuotoihin rakennusinvestoinneissaan. Toteutamme suurta ja vaativaa hanketta, jossa ripeä aikataulu sekä rakentamisen ja tuotantoprosessiin yhteensovittaminen on äärimmäisen tärkeää, tiiviissä ja hyvässä yhteistyössä asiakkaan ja osaavan suunnittelijatiimin kanssa. Jaamme Metsä Groupin kanssa myös yhteiset vastuullisuuden tavoitteet. Tätäkin työmaata rakennetaan päästöttömästi uusiutuvaa energiaa käyttäen, energiatehokkuus ja tulevaisuuden monipuoliset käyttötarpeet huomioiden, SRV:n toimitusjohtaja Saku Sipola toteaa.
Työmaa etenee hyvin aikataulussaan. Parhaillaan alueella ovat käynnissä maanrakennustyöt. Mittava rakennus on jaettu kuuteen eri lohkoon, joissa työt etenevät vaiheittain. Pisimmällä olevalla lohkolla 1 on saatu valmiiksi runkoasennukset, kun lohkoilla 5 ja 6 valetaan vielä perustuksia. Seuraavaksi lohkolla 1 päästään käynnistämään kattoelementtiasennukset. Työmaalla työskentelee parhaillaan noin 80 henkilöä, ja vahvuus tulee kasvamaan jopa 200 henkilöön.
Tehtaan rakennusvaiheen työllisyysvaikutusten arvioidaan olevan noin 1 000 henkilötyövuotta. Valmistuessaan tehdas työllistää suoraan noin 150 henkilöä ja 200 henkilöä arvoketjussa.
Toimitilasuunnitteluun, arkkitehti- ja sisustussuunnitteluun erikoistunut Suunnittelemo Oy avaa joulukuussa ensimmäisenä tamperelaistoimistona toimipisteen ja showroomin Helsinkiin.
Suunnittelemon toimipiste ja showroom avautuvat Helsingin Punavuoressa. Kuva: Suunnittelemo
Suunnittelemo Oy on vuonna 2014 perustettu suunnittelutoimisto, jonka tilat ovat Tampereen ydinkeskustassa Kyttälässä. Yritys toimii ympäri Suomea ja on vastannut muun muassa juuri valmistuneen Goforen pääkonttorin tilakonseptista ja sisustussuunnittelusta sekä Alma Median uudistuneiden Finlaysonin tilojen arkkitehti- ja sisustussuunnittelusta.
Yrityksen joulukuun puolivälissä avattava Helsingin toimipiste osoitteessa Punanotkonkatu 2 toimii myös kehitysalustana ja showroomina. Toimitusjohtaja Milla Lindroosin visiossa paikalla kehitetään omia sisustus- ja tilasuunnittelun tuotteita, joita voidaan myöhemmin soveltaa asiakastöissä.
– Katutason liiketilaan “Punanotkoon” voi poiketa matalalla kynnyksellä, inspiroitua ja saada ideoita. Lisäksi näemme, että asiakkaiden ja työkaverien kohtaaminen kasvotusten on tärkeää. Ikkunapintaa riittää, joten piilossa emme ainakaan ole.
Milla Lindroosin mukaan Suunnittelemo haluaa Punavuoren toimipisteellään palvella yhä paremmin asiakkaita, joilla on kiinteistöjä ja liiketoimintaa Helsingissä ja muualla pääkaupunkiseudulla.
Ylva ja Spacent aloittavat yhteistyön tarjotakseen ketterän tavan hyödyntää toimitiloja Helsingin keskustassa. Spacentin teknologia mahdollistaa tilojen tehokkaamman käytön ja usean organisaation pääsyn tiloihin ydinkeskustan paraatipaikalla.
Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan Armaan kulman 2. kerroksen tilat holvikaarineen. Kuva: Ylva
Ylva omistaa Armas Lindgrenin suunnitteleman vuonna 1914 valmistuneen arvokiinteistön Mannerheimintien ja Kaivokadun risteyksessä, osoitteessa Kaivokatu 12. Suunnittelijansa mukaan nimetyssä Armaan kulmassa sijaitseva toimistotilakokonaisuus on koko pääkaupunkiseudun mittakaavassa ainutlaatuinen kohde.
Nordean yrityspankin toiminnan jälkeen Armaan kulman tilat olivat ympäröivän työmaan aikana vailla käyttäjää, mutta nyt osa tiloista avataan yhteiskäyttöön. Kokeilun tavoitteina on tuoda markkinaan vaihtoehtoinen, joustavampi vuokrausmalli, tukea ja edistää tilojen jakamistalouden periaatteita sekä kannustaa yrityksiä pienentämään hiilijalanjälkeään.
Uusi toimintamalli kannustaa ympäristöystävällisempään tapaan käyttää toimitiloja, lisää joustavuutta käyttäjälle ja vähentää samalla rakennusten ja tilojen hukkakäyttöä.
Kumppanuuden myötä Armaan kulma avaa ovensa noin 14 000 Spacentin käyttäjälle. Yritykset voivat esimerkiksi vuokrata Armaan kulmasta käyttöönsä sopivan määrän tilaa tai hyödyntää tiloja nykyisen kotipesänsä ohella hybridityön tarpeisiin.
Karkeasti arvioiden yhteiskäyttöisten toimistojen käyttö mahdollistaa sen, että työntekijäkohtainen hiilijalanjälki voi pienentyä jopa 30 prosenttia.
– On kiehtovaa, kun historiallinen arvokkuus kohtaa modernin teknologian. Avaamme Armaan kulman eeppiset puitteet tuhansille käyttäjille helppokäyttöisen sovelluksen kautta varattaviksi. Pyrimme kumppanuudella tarjoamaan joustoa yritysten kulloistenkin toimitilatarpeiden mukaan mahdollisimman vähäpäästöisesti, Ylvan Chief Impact Leader Eelis Rytkönen kertoo.
Yhteistyö mahdollistaa yrityksille ja ammattilaisille mahdollisuuden vuokrata työtiloja juuri heidän tarpeisiinsa sopivalla tavalla. Tämä vähentää toimistotilojen hukkakäyttöä ja säästää resursseja.
– Toimistojen käyttöasteet ovat kokemuksemme mukaan toimistoaikoina noin 30 prosenttia. Tämän nostaminen 40 prosenttiin vaikuttaa merkittävästi tarvittavan tilan määrään nyt sekä uudisrakentamisen tarpeeseen tulevaisuudessa. Osa yrityksistä on jo aloittanut omien toimistotilojensa vähentämisen, ja meidän tavoitteenamme on tarjota tarvittavaa puskuria, jotta yritykset uskaltavat ottaa itselleen sopivan määrän tilaa ja tätä kautta nostaa omien toimistojensa käyttöastetta, Spacentin toimitusjohtaja Eetu Ristaniemi sanoo.
Spacent ja Ylva uskovat, että yhteistyömalli voi toimia esimerkkinä muille organisaatioille, jotka etsivät tapoja hyödyntää olemassa olevia tilojaan kestävällä tavalla.
Luhta-Kiinteistöt Oy on myynyt Kesko OyJ:lle kaksi tonttia Lahden keskustassa. Tontit sijaitsevat niin sanotussa Luhdan korttelissa Paavolan kaupunginosan alueella.
Logo: kesko.fi
Kesko rakentaa ostamalleen alueelle Paavolan K-Citymarketin korvaavan hypermarketin. Paavolan K-Citymarket on Suomen ensimmäinen hypermarket. Uusi kauppa aukeaa arviolta vuonna 2026 ja sen kokonaispinta-ala on noin 9 500 neliömetriä. Luhdan kortteliin on kaavoitettu lisäksi asuin- ja toimistokiinteistöjä.
– Uudistamme ja vahvistamme kauppapaikkaverkostoamme jatkuvasti ja olemme erittäin tyytyväisiä, kun voimme jatkaa Suomen vanhimman K-Citymarketin yli 50-vuotista tarinaa uusissa, moderneissa tiloissa. Uusperustannassa panostamme erityisesti kasvukeskuksiin, Keskon päivittäistavarakaupan toimialajohtaja Ari Akseli kertoo. Luhta-Kiinteistöjen hallituksen puheenjohtajan Tiina Luhtasen mukaan kyseinen kiinteistökauppa on merkittävä askel keskustakorttelin hankkeen eteenpäin viemiseksi. – Omistamamme korttelikokonaisuus on laaja, ja hankkeena hyvin monipuolinen ja mielenkiintoinen. Keskon kiinteistökaupan myötä tämä hybridimuotoinen hankekokonaisuus saa nyt lähtölaukauksen ja monen vuoden kehitystyö palkitaan. Vielä tekemistä riittää, sillä Keskolle myytyjen tonttien lisäksi hanke pitää sisällään yhteensä kuusi erillistä tonttia sekä kiinteistöä ja yhteensä noin 37 000 kerrosneliömetriä. Olemme todella tyytyväisiä saadessamme Keskon mukaan hankkeeseemme ja uskomme tasokkaan hypermarketin tuovan tärkeän lisän suunniteltuun laadukkaaseen korttelikokonaisuuteen.
Luhta-Kiinteistöjen tavoitteena on myydä myös jäljellä jäävät kohteet kyseisessä korttelissa, missä voimassa oleva asemakaava mahdollistaa liike-, toimisto- ja asuinrakentamista. Mittava uudisrakentaminen vaatii, että valtaosa korttelissa sijaitsevista rakennuksista puretaan; vanha Anttilan kiinteistö Kauppakatu 16:ssa, Luhdan vanha pääkonttori Vesijärvenkatu 19:ssä sekä Vesijärvenkatu 15:n sisäpihan siipiosa. Purkutyöt tullaan aloittamaan loppuvuonna 2023, ja purkutöiden arvioidaan kestävän noin kuusi kuukautta. – Uskomme tämän hankkeen olevan tärkeä avaus Lahden keskustan kehittämiselle. Olemme tehneet hienoa yhteistyötä useiden kumppanien kanssa sekä erityisesti Lahden kaupungin kanssa. Meille elinvoimainen keskusta on tärkeä asia, kuten myös varmasti kaikille lahtelaisille, Luhtanen toteaa.
Teräsrunkoratkaisujen Nordec on solminut sopimuksen Broman Group Kiinteistöt Oy:n kanssa uuden liikerakennuksen teräsrungon toimituksesta Espoon Hannuksenpeltoon. Rakennus tulee Power Finland Oy:n ja padel-harrastajien käyttöön.
Liikerakennuksen laajuus on noin 5000 neliömetriä. Nordec vastaa teräsrungon suunnittelusta, valmistuksesta ja asennuksesta. Teräsrungon asennus alkoi lokakuun 2023 lopussa ja valmistuu huhtikuun 2024 alussa.
Tiloista noin 3000 neliötä tulee Power Finlandin uuden POWER+ -myymälän käyttöön. Myymälä avataan syksyllä 2024.
– Olemme varmoja, että teräsratkaisumme ovat laadukkaita, kestäviä ja kustannustehokkaita. Haluamme olla mukana luomassa uusia mahdollisuuksia Power Finland Oy:lle ja padel-harrastajille, Nordecin projektipäällikkö Mikko Vainio sanoo.
Nordecin taustalla ovat vuonna 2020 yhdistyneet Normek Oy ja Ruukki Building Systems Oy. Vuoden 2022 lopusta lähtien Nordec Group Corporation on ollut konsortioyhtiön omistuksessa, jonka merkittävimpiä osakkeenomistajia ovat Harjavalta Oy ja Tirinom Oy.
– Olemme tyytyväisiä, että saamme Nordecin kumppaniksemme tässä hankkeessa. Heillä on vahva osaaminen ja kokemus teräsrunkoratkaisuista, jotka sopivat hyvin tähän tyyppiseen rakennukseen, Broman Group Kiinteistöt Oy:n rakennuttajapäällikkö Tapio Urpilainen toteaa. Joensuulaiseen Broman Groupiin kuuluvat Motonet, AD VaraosaMaailma, Finntest, Broman Logistics ja Broman Yhtiöt.
Loppukesällä 2023 päättyneiden Oraksen muutosneuvottelujen perusteella Oraksen Rauman-tehtaan valimo lopetetaan ja valimotoiminnot siirretään Puolan-tehtaalle. Päätös oli osa Oras Groupin strategiaa, jolla tuotantoverkostoa tehostetaan ja uudistetaan, kertoo Oraksen Baltian ja Pohjoismaiden myynnistä vastaava johtaja Marko Sundholm Oraksen Hanakanavassa.
Kuva: stories.oras.com
Sundholmin mukaan kaikki muut Rauman-tehtaan toiminnot jatkuvat entisellään.
– Tulevaisuudessa tehtaan painopiste on entistä enemmän korkean teknologian tuotteissa, strategisissa komponenteissa ja valikoiduissa erikoisvalmistuksen tuotteissa. Rauman-tehdas siis kehittyy, uudistuu ja tulee olemaan konsernin monipuolisin tuotantolaitos sekä teknologisen osaamisen keskus, Marko Sundholm kertoo Hanakanavassa.
Raumalle on valmistumassa uusi komposiittikromaamo, jonka rakentaminen aloitettiin muutama vuosi sitten. Sundholmin mukaan uusi kromaamolinjasto lisää tehtaan elinvoimaisuutta.
– Mattamustien tuotteiden valmistusta varten avasimme maalaamon Rauman-tehtaalle viime vuonna ja seuraavaksi laajennamme tuotteidemme värivalikoimaa lisää, kun PVD-linjastomme tuotanto käynnistyy loppuvuodesta. Vesikalusteita tulee tarjolle muun muassa harjatun teräksen ja harjatun pronssin väreissä, Sundholm sanoo.
Marko Sundholmin mukaan Oraksen Rauman-tehtaaseen on investoitu 30 miljoonaa euroa viimeisen kolmen vuoden aikana.
– Jatkamme vahvasti suomalaiseen vesikalustevalmistukseen panostamista ja rakennamme tulevaisuutta varten uusia valmiuksia markkinoilta saadun palautteen perusteella, Sundholm toteaa.
Espoon ensimmäinen Noli Studios -hotelli valmistuu Otaniemeen joulukuussa. Uudessa hotellissa on 15 kerrosta ja 406 studiota.
Noli Otaniemi on näyttävä ja omaleimainen maamerkki. Kuva: Noli Studios
Nolin konseptiin kuuluvat monipuoliset yhteiskäyttötilat. Noli Otaniemessä ovat muun muassa saunaosasto, yhteiskeittiö, oleskelu- ja työskentelytilat sekä kuntosali. Uudiskohteen ensimmäiset majoittujat vastaanotetaan helmikuussa 2024.
– Sijainti Tapiolan ja Otaniemen pohjoisessa nivelkohdassa vaati näyttävää ja omaleimaista maamerkkiä. Noli Otaniemen massa kohoaa ylpeästi alueelle ominaiselta punatiiliseltä jalustalta. Rakennuksen kulmikas muotoilu vinoine kattoineen on helposti tunnistettavissa kaukomaisemassa. Massa on jaettu kahteen siipeen, jotka sijoittuvat vinoon toisiinsa nähden antaen rakennukselle modernin ja dynaamisen ulkonäön, Noli Otaniemen suunnittelija, arkkitehti SAFA Niilo Ikonen Avarrus Arkkitehdeiltä kertoo.
– Tornien julkisivua on elävöitetty tiilenpunaisilla siipisäleillä, jotka tekevät siitä vaihtelevan näköisen eri katselukulmista ja erilaisissa valaistusolosuhteissa. Siipisäleiden asettelussa on hyödynnetty algoritmista suunnittelua siten, että ne harvenevat ylöspäin mennessä luoden tornin yläosaan vaaleamman ja keveämmän vaikutelman. Samalla ne suojaavat ikkunoita suoralta auringonvalolta ja häikäisyltä, mikä vähentää tilojen jäähdytyksen tarvetta. Säleiden näennäisen sattumanvarainen, mutta matemaattisesti määräytyvä sijoittelu heijastaa kampusalueen tieteellistä luonnetta.
– Lintujensuojelualueen vieressä sijaitsevan rakennuksen suunnittelussa vältettiin suuria yhtenäisiä lasipintoja, jotta estettäisiin lintujen törmääminen rakennukseen. Tämä on esimerkki siitä, että vaikka rakennus on moderni ja näyttävä, on se suunniteltu toimimaan harmoniassa ympäröivän luonnon kanssa, Ikonen sanoo.
Otaniemen Nolille tavoitellaan LEED-sertifikaatin Platinum-tasoa ja päivittäistavarakaupalle LEED Gold -sertifikaattia. Kohteeseen tulee maalämpö sekä aurinkopaneelit. Päivittäistavarakaupan lauhdelämpöä tullaan hyödyntämään kiinteistön lämmityksessä.
Noli Otaniemi on seitsemäs ja toistaiseksi suurin Noli Studios -hotelli Suomessa. Ensimmäinen Noli avattiin Katajanokalle vuonna 2019. Konsepti laajentui Puolaan marraskuun 2023 alussa.
Mrec Investment Management Oy rakennuttaa yhdessä kumppaninsa Slättön hallinnoiman logistiikkayhtiön Evolvin kanssa 6 000 m² modernin logistiikkakiinteistön Tuusulan vetovoimaiselle Sulan teollisuusalueelle.
Tuusulan Sulan alueelle rakennetaan moderni logistiikkakiinteistö. Kuva: Mrec Investment Management
Mrec Investment Management Oy rakennuttaa yhdessä kumppaninsa Slättön hallinnoiman logistiikkayhtiön Evolvin kanssa 6 000 m² modernin logistiikkakiinteistön Tuusulaan Sulan teollisuusalueelle, joka sijaitsee hyvien yhteyksien päässä Helsinki-Vantaan lentokentästä ja pääväylistä.
Uudishanketta ohjaavat ESG-tavoitteet suunnittelusta toteutukseen. Kiinteistö toteutetaan EU-taksonomian mukaisesti, A-energialuokkaan ja kohteelle haetaan BREEAM Excellent -sertifiointi. Kiinteistöön allekirjoitettu pitkä vuokrasopimus on myös Green Lease -tavoitteiden mukainen.
Kiinteistöön tullaan toteuttamaan AutoStore™ -automatisoitu varasto- ja keräilyjärjestelmä (ASRS). Järjestelmän avulla taataan käyttäjälle joustava ja modulaarinen systeemi, joka tehostaa keräilyä moninkertaisesti. Uudishankkeeseen järjestelmän toimittaa Element Logic Oy.
– Tuusulan kunnan panostukset työpaikka-alueiden kaavoitukseen kantavat hedelmää. Sulan alueen logistinen sijainti on erinomainen, ja esimerkiksi lentokentälle on lyhyt matka. Nyt rakennettava logistiikkakeskus on osoitus Sulan alueen vetovoimasta ja vahvasta kehityksestä, Tuusulan pormestari Kalle Ikkelä toteaa.
– Olemme innoissamme, että pääsemme aloittamaan tämän kestävän kehityksen mukaisen ja automatisoidun logistiikkakeskuksen rakentamisen Tuusulaan, ja on hienoa saada toivottaa uusi vuokralaisemme tervetulleeksi tiloihin ensi kesänä, Slättön Partner ja Evolvin toimitusjohtaja Lars Axelsson kertoo.
– Olemme tyytyväisiä, että kehittämämme hanke on päässyt toteutusvaiheeseen ja pystymme tarjoamaan kiinteistön käyttäjälle energiatehokkaat ja modernit ratkaisut. Olemme valinneet modernin logistiikan keskeiseksi painopistealueeksi ja tavoitteenamme on rakentaa laadukas logistiikkakiinteistöportfolio seuraavien viiden vuoden aikana. Suunnittelupöydällämme on koko ajan uusia hankkeita ja toivottavasti pääsemme jo pian kertomaan lisää seuraavista askeleista, Mrec Investment Management Oyn toimitusjohtaja IlmoJäntti toteaa. Kohteen rakentaminen alkoi syksyllä 2023 ja kohde valmistuu kesällä 2024. Mrec Investment Management vastaa hankekehityksestä koko uudishankkeen ajan. Urakoitsijana toimii Tekova Etelä-Suomi Oy.
Turun Teknologiakiinteistöjen rakennuttaman GeneCity-rakennuksen peruskivi muurattiin torstaina 2. marraskuuta. GeneCity on lääketehdas, jonka Teknologiakiinteistöt toteuttaa biologisten lääkkeiden sopimusvalmistaja Biovian Oy:lle.
GeneCity nousee Turun Itäharjulle. Rakennuksen on määrä valmistua vuoden 2024 lopussa. Kuva: Teknologiakiinteistöt
Noin 6300 neliömetrin kokoinen GeneCity toteutetaan Itäharjulle osoitteeseen Teollisuuskatu 42. Hanke käsittää yksikerroksisen tuotantolaitoksen, kolmeen kerrokseen sijoittuvia aula- ja toimistotiloja sekä rakennuksen kellarikerrokseen tulevia sosiaali-, varasto- ja aputiloja. Rakennus valmistuu vuoden 2024 lopussa.
GeneCityn tuleva käyttäjä Biovian on yksi Turun alueen merkittävimmistä bioalan toimijoista, ja se työllistää lähes 200 ihmistä. Tällä hetkellä Biovian toimii Teknologiakiinteistöjen asiakkaana BioCityssä, PharmaCityssä ja ElectroCityssä, joissa sillä on noin 5 100 neliömetriä tuotanto- ja toimistotiloja.
GeneCityn arkkitehtisuunnittelun on tehnyt Sigge Arkkitehdit Oy. Rakennuksen puhdastilan on suunnitellut Elomatic Solutions Oy, joka myös vastaa tilan toteutuksesta. Hankkeen urakoitsijana toimii Rakennustoimisto Lundén Oy. Rakennus toteutetaan Leed-sertifikaatin v4-version Platina-tason mukaisesti, mikä tarkoittaa, että kiinteistön aiheuttama ympäristökuormitus ja energiankulutus pyritään minimoimaan koko sen elinkaaren ajan.
