Kotimainen toimitilarakentaja BRAND toimitilat Oy rakentaa asiakkailleen uusia, liiketoiminnan tarpeisiin räätälöityjä brändättyjä toimitiloja eri puolilla Suomea. Yritys on jo luovuttanut kaksi hanketta – Pirkkalassa Ammega Oy:n tuotantotilat sekä Kotkan kolmen yrityksen kokonaisuuden.
Hiljattain BRAND toimitilat Oy on saanut valmiiksi kaksi merkittävää kohdetta. Pirkkalaan valmistui toimitilat Ammega Oy:lle, joka on tunnettu teollisuuden voimansiirtoratkaisujen asiantuntijana. Tämän myötä BRAND toimitilat sai valmiiksi Pirkkalan Linnakallion ytimeen Läntisen Kehätien varteen liikekiinteistökokonaisuuden, jonka kokonaispinta-ala on 8000 m². Alueella toimii nyt yli 30 yritystä ja yli 100 henkilöä.
Kotkassa puolestaan valmistui kolmen yrityksen yhteinen toimitilakokonaisuus, jossa toimii InCar vauriokorjaamo, Mekonomen Autohuolto ja Kymenlaakson Hyvinvointialue. Uudet tilat tarjoavat erinomaiset puitteet erityisesti ensihoidolle ja ambulanssitoiminnalle. Kokonaisuuden laajuus on 2100 m².
Kasvua ja uusia hankkeita
Rakennustyöt etenevät vauhdilla eri puolilla Suomea. Pirkkalassa ABC-liikenneasemaa vastapäätä sijaitseva 2500 m²:n kolme yrityksen toimitilakokonaisuus on edennyt sisätäyttövaiheeseen, ja hanke sijaitsee näyttävällä paikalla Läntisen Kehätien vieressä. Nurmijärvellä, valtatie 3:n varrella, maanrakennustyöt alkavat maaliskuun lopussa ja Jyväskylässä puolestaan käynnistyy 4000 m²:n laajuinen toimitilakokonaisuus, joka toteutetaan kahdessa vaiheessa vuoden 2025 aikana.
Lämmityskauden loppu häämöttää. Keväällä kannattaa kartoittaa lämmitysjärjestelmän korjaustarpeet ja varata tarvittaessa huolto kesäkaudelle. Myös nuohouksen voi tilata jo kevätkaudella, jolloin kaikki on ajoissa kunnossa syksyn lämmityskautta varten.
–Varautuminen ja ennakointi on entistäkin tärkeämpää nykyisessä nopeasti vaihtelevien säiden maailmassa. Muistettavaa ja tarkistettavaa on paljon. Esimerkiksi lämmityksen kesäsulku pitää muistaa sulkea. Rankkasateiden ja tulvien yleistyessä yksi tärkeä yksityiskohta on toimivat pohjavesipumput, joiden kuntoa ja toimintaa kannattaa pitää silmällä, muistuttaa asiantuntija Veli-Matti Virtanen Motivasta.
Kevät kutsuu katto- ja pihatöihin sekä ilmanvaihdon tarkistukseen
Kevään huoltotöihin kuuluvat katon kunnon tarkistus ja läpivientien tiiveyden tarkistukset.
–Vedenohjauksen toimivuus pitää varmistaa. Tarvittaessa puhdistetaan rännit ja syöksytorvet sekä suurien kiinteistöjen kattokaivot. Sulamisvesien ohjaus ja salaoja- ja sadevesiviemäreiden toimivuus on syytä tarkistaa. Sulanapitokaapelit sammutetaan, kun lämpötila alkaa pysyä plussan puolella, Virtanen jatkaa.
Muistettavien asioiden listalla ovat myös ilmanvaihtolaitteiden ja venttiileiden suodattimien tarkistukset sekä ilmanvaihdon kesäasetukset ja asetusarvojen säädöt. Loma-aikojen ilmanvaihto pitää sitten aikanaan muistaa optimoida.
Kesän helteisiin varaudutaan ajoissa
Koneellisen viilennyksen kohteissa testataan jäähdytyslaitteiden toiminta ja tarkistetaan asetusarvot. Suuremmissa kohteissa tarkistetaan lauhduttimen puhtaus ja jäähdytysnesteiden pitoisuus. Määräaikaishuoltojen ajankohdat palautetaan mieleen. On hyvä varmistaa, että jäähdytyslaitteiden ja ilmalämpöpumppujen kondenssivesien poisto toimii. Poistoputki voi mennä syksyn ja talven aikana tukkoon.
–Keskeistä on varmistaa, ettei samaan aikaan ole päällekkäistä lämmitystä ja jäädytystä. Liiallista jäähdytystä pitää niin ikään välttää ja vain ne tilat jäähdytetään, joissa jäähdytys on oikeasti tarpeen, Virtanen lisää.
Tyhjien tilojen jäähdytysasetukset säädetään sopiviksi ja sälekaihtimet suljetaan, jos ne ovat auki. Myös passiivinen jäähdytys voi tuoda helpotusta helteisiin. Passiivisen jäähdytyksen keinoja ovat sälekaihtimien lisäksi erilaiset verhot, markiisit ja kasviston tuoma varjostus.
Riihimäen kaupunki kehittää rautatieaseman vieressä sijaitsevaa Veturitallien aluetta yhteistyössä VR:n ja alueen muiden toimijoiden kanssa. Tavoitteena on luoda Veturitallien alueelle viihtyisää ja viipyiltävää kaupunkiympäristöä, jonka keskiössä on ainutlaatuinen huipputeknologian, liiketoiminnan ja tutkimuksen keskittymä. Kehitystyön lähtökohtina toimivat Riihimäen asemanseudun yleissuunnitelma ja sitä tarkentavat viitesuunnitelmat.
–Riihimäki on tunnettu kehittyvästä puolustus- ja kaksikäyttöteknologian keskittymästä sekä loistavasta sijainnistaan kasvukäytävän varrella. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaan Veturitallien alueen asteittainen muutos huipputeknologian ja tutkimuksen keskukseksi vahvistaa profiilia entisestään. Alueen toiminnallisen konseptin laatiminen on konkreettinen askel, jonka avulla on mahdollista kehittää Veturitallien lisäksi kaupunkirakennetta, viihtyvyyttä ja kaupungin elinvoimaa, sanoo Riihimäen kaupunginjohtaja Jouni Eho.
Veturitallit on historiallinen alue, joka kehittyessään yhdistää Riihimäen aseman ympäristön osaksi perinteistä keskustaa. Kaupunki on etsinyt alueen kiinteistönomistajaryhmän kanssa vaihtoehtoja Veturitallien uudeksi käyttötarkoitukseksi.
Veturitallien alueen toiminnallisen konseptin kiteyttäminen toteutettiin pääosin Hämeen liiton myöntämällä Alueiden kestävän kasvun ja elinvoiman tukemisen määrärahalla (AKKE). Konseptityön toteutti hankkeen tarjouskilpailun voittanut helsinkiläinen Suunnittelutoimisto Amerikka Oy ja Nortecon Oy.
Kaksikäyttöteknologiat ja innovaatiot keskiöön
Riihimäellä sijaitsee jo nykyisin runsaasti puolustusteollisuuden toimintaa sekä vakiintuneita teknologiayrityksiä kuten Sako ja Millog. Veturitallien alueelle on vuoden 2024 aikana syntynyt Define-innovaatioverkosto ja sijoittunut uusia kasvuyrityksiä. Nyt valmistuneet suunnitelmat mahdollistavat merkittävän yrityskeskittymän edelleen kehittämisen rautatieaseman vieressä.
–Riihimäki hakee aktiivista kasvua ja kehittää vahvasti robotiikan ja puolustusteollisuuden yritysekosysteemiään. Haluamme olla mukana kehittämässä myös korkeakoulujen ja yrityskentän yhteistyötä. Meneillään olevien Riihimäen asemanseudun kehityshankkeiden myötä alueelle muodostuu yksi Suomen kiinnostavimmista teknologiaosaamisen keskittymistä, kertoo Millog Oy:n liiketoimintajohtaja Toni Piispa.
Veturitalleille on nyt sijoittuneena kolme kaksikäyttöalan startup-yritystä
Puolustusalan elinkaarenhallinta-, logistiikka- ja asiantuntijapalveluja tarjoava Millog Oy on vahvasti mukana Define-innovaatioverkostossa ja se on sijoittanut Veturitalleille testaus- ja mittauspalveluita. Alueelle sijoittuvilla yrityksillä on ainutlaatuinen tilaisuus hyödyntää Millogin tarjoamia testauspalveluita ja alan verkostoja.
Millogin lisäksi Veturitalleille on sijoittunut kolme kaksikäyttöalan startup yritystä: Atle Defence Technologies, Rain Global sekä Tespack. Hämeen ammattikorkeakoulu (HAMK) sai vuodenvaihteessa eduskunnan päätöksellä lisämäärärahan tutkimusinfran rakentamiseen Define-innovaatioverkoston tiloihin, mikä vahvistaa Riihimäen asemaa puolustusteknologian ja innovaatioiden keskittymänä.
Veturitallien alue kehittyy vaiheittain. Merkittävä lähitulevaisuuden tavoite on kaupungin neuvottelut kiinteistönomistaja VR:n kanssa kiinteistökauppojen edellytyksistä. Jos kiinteistökauppa toteutuu, kaupunki voi avata alueen kaupunkilaisille ja kehittää Veturitallien ainutlaatuista aluetta osana viihtyisää keskustaympäristöä.
Senaatti-konsernin vastuullisuusraportti 2024 on julkaistu. Raportti on kattava kuvaus konsernin liikelaitosten eli Senaatti-kiinteistöjen ja Puolustuskiinteistöjen vuodesta 2024 taloudellisen, sosiaalisen ja ympäristövastuun näkökulmista.
Senaatti-konsernin tavoitteena valtion hiilineutraalit tilat vuoteen 2035 mennessä
Valtion omistamien kiinteistöjen käytön aikaiset päästöt ovat pudonneet merkittävästi. Senaatti-kiinteistöt on vähentänyt 83 % ja Puolustuskiinteistöt 54 % toiminnan suoria ja ostoenergian epäsuoria päästöjä vuoden 2020 tasoon verrattuna.
Senaatti-kiinteistöt rakensi ja investoi kertomusvuonna asiakkaidensa tiloihin poikkeuksellisen paljon, yhteensä 759 milj. euroa.
–Vastuullisuus näkyy vahvasti myös rakennuttamisessa: teemme vastuullisuusarvioinnin yli 4 milj. euron rakennushankkeissa niiden valmisteluvaiheessa. Arviointi tukee esimerkiksi hiilineutraalisuutta ja kiertotaloutta edistävien toimenpiteiden huomioimista. Lisäksi asetamme rakennushankkeillemme hiilineutraalisuustavoitteet, toteaa Senaatti-konsernin vastuullisuusjohtaja Timo Kanerva.
Ympäristötavoitteissa luonnon monimuotoisuuden turvaaminen on tärkeässä roolissa Senaatin toiminnassa. Kertomusvuonna laaditun luontotiekartan tavoitteena on saavuttaa luonnon kokonaisheikentymättömyys vuoteen 2030 mennessä. Senaatti-kiinteistöt teki luonnon monimuotoisuutta edistäviä toimia 25 kohteessa. Luontoselvityksiä on tehty kaikkiaan 155 kappaletta. Selvitysten tuloksia hyödynnetään kiinteistöjen hoidossa, uudisrakennus- ja korjaushankkeissa sekä kiinteistökehityksessä. Tavoitteena on kerryttää tietoa, jotta luontoarvot voidaan ottaa huomioon eri toimenpiteitä suunniteltaessa. Senaatin käyttämä luontoselvitysten malli on vapaasti koko kiinteistöalan hyödynnettävissä.
Varman rakennuttama Katajanokan Laituri on palkittu kansainvälisesti arvostetulla puuarkkitehtuuripalkinnolla, joka tuo esiin puurakentamisen huippuosaamista Euroopassa.
Skanska Suomi siirtää pääkonttorinsa Keski-Pasilaan vuonna 2027. Uusi toimistotalo Firdo rakennetaan Firdonkatu 1:een, aivan Pasilan aseman ja Tripla-kauppakeskuksen pohjoispuolelle. Rakennuksen peruskivi muurattiin 25.3.2025.
Erikoissijoitusrahastoihin sijoittamisen läpinäkyvyys ja vertailtavuus paranevat tuoreen KTI Kiinteistötieto Oy:n, Raklin ja suomalaisten erikoissijoitusrahastomanagereiden yhteistyönä toteutetun Erikoissijoitusrahastokatsaus kevät 2025 myötä.
Vanhoissa logistiikkakiinteistöissä energiatehokkuus on usein haaste, mutta suurten remonttien sijaan pienimuotoiset investoinnit talotekniikkaan voivat nostaa energiatehokkuuden nykyvaatimusten tasolle.
Hannu Tamminen on Trevianin tekninen johtaja.
Logistiikkakiinteistöjen energiatehokkuuteen vaikuttaa Trevianin teknisen johtajan Hannu Tammisen mukaan usein kaksi asiaa: ensinnäkin monissa kiinteistöissä talotekniikka on vanhentunutta tai huonosti ylläpidettyä, mikä luonnollisesti heikentää sen tehokkuutta. Toiseksi ongelmia voi liittyä myös kiinteistöjen käyttöön: esimerkiksi nosto-ovien virheellinen käyttö hukkaa energiaa, mikä aiheuttaa lämmityskulujen kasvamista.
Energiatehokkuutta voidaan kuitenkin parantaa ilman mittavia remontteja.
–Usein riittää, että varmistetaan olemassa olevien järjestelmien, kuten ilmanvaihdon, lämmitysjärjestelmien sekä rakennusautomaation, toimivuus. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi järjestelmien tarkistamista ja hienosäätöä, jotta ne toimivat suunnitellusti ja reagoivat kiinteistön todelliseen käyttöön, sanoo Tamminen.
Investointien energiatehokkuuden ja takaisinmaksuajan tasapainotus on kannattavaa
Tamminen kertoo, että yleisimpiä päivityksiä logistiikkakiinteistöissä ovat rakennusautomaatioon liittyvät toimenpiteet sekä energiatehokkaampien laitteistojen (esimerkiksi ilmanvaihtokoneet ja puhaltimet) hankinta ja ilmavuotojen selvitykset. Myös järjestelmien päivittäminen modernimpaan teknologiaan voi tuoda merkittäviä säästöjä.
–Esimerkiksi ilmanvaihtokoneen päivitys parantaa energiatehokkuutta ja kiinteistön olosuhteita.
Kustannustehokkaimpia investointeja ovatkin Tammisen mukaan ne, joilla on mahdollisimman lyhyt takaisinmaksuaika. Hyvä esimerkki tästä on lämmitysverkoston tasapainotus, joka voi tuottaa huomattavaa energiansäästöä suhteellisen pienellä investoinnilla – tällaisilla ratkaisuilla voidaankin saavuttaa lyhyempi takaisinmaksuaika verrattuna uusien laitteistojen hankintaan.
Trevianin hallinnoimaan kiinteistöön osoitteessa Sähkötie 1 on toteutettu kustannustehokas hybridivoimala.
Talotekniikan investoinneilla on monia hyötyjä
Automaatio- ja älyjärjestelmät ovat yhä suuremmassa roolissa energiatehokkuuden parantamisessa. Vanhojen rakennusautomaation järjestelmien kyky tarkkailla ja säätää kiinteistön olosuhteita on usein rajoitettu, mutta modernimpien ratkaisujen avulla voidaan optimoida talotekniikan toimintaa kiinteistön todellisen käytön mukaan.
–Esimerkiksi ilmanvaihdon tehoa voidaan säätää automaattisesti sen mukaan, milloin kiinteistössä on ihmisiä, mikä vähentää turhaa energiankulutusta, kertoo Tamminen.
Investoinnit talotekniikkaan vaikuttavat myös kiinteistön käyttöikään ja arvoon. Energiatehokkuutta parantavilla ratkaisuilla voidaan pidentää kiinteistön käyttöikää ja parantaa sen toiminnallisuutta. Tamminen kertookin energiatehokkaiden ratkaisujen vähentävän myös ylläpitokustannuksia, mikä nostaa kiinteistön arvoa ja houkuttelevuutta potentiaalisten vuokralaisten silmissä.
–Vuokralaisten näkökulmasta energiatehokkuuden parantaminen vaikuttaa suoraan kustannuksiin. Jos vuokralainen maksaa kiinteistön ylläpitokulut, energiansäästöt hyödyttävät suoraan häntä. Omistajan kannalta taas saneeraukset vähentävät huolto- ja korjauskustannuksia, mikä laskee kiinteistön ylläpitokuluja pitkällä aikavälillä, hän summaa.
Kaiken kaikkiaan siis pienilläkin investoinneilla voidaan saada merkittävä vaikutus logistiikkakiinteistöjen energiatehokkuuteen, käyttöikään ja arvoon – kiinteistön energiatehokkuuden selvittäminen on siis ehdottomasti kannattavaa.
Logistiikkakiinteistöt
Trevianin hallinnoima logistiikkakiinteistöportfolio. PK-seudulla ja Tampereella sijaitsevat kiinteistöt ovat muuntojoustavia ja keskeisillä sijainneilla. Tutustu valikoimaamme sivuillamme ja ota yhteyttä! https://trevian.fi/kohteet/
Tekova toteuttaa Chiller Oy:n uudet pääkonttori-, tuotanto- ja varastotilat Tuusulan Sulan alueelle. Kiinteistön taustalla ja rakennuttajana on kiinteistöyhtiö Logian, joka on työeläkevakuuttaja Kevan ja Mrec Investment Management Oy:n (Mrec IM) omistama yhtiö, joka keskittyy logistiikka-, varasto- ja teollisuuskiinteistöihin.
Hanke toteutetaan KVR-urakalla ja sen koko on n. 9000 m². Rakennustöiden arvioidaan käynnistyvän keväällä 2025, jolloin valmistuminen ajoittuisi alkuvuoteen 2026. Kiinteistöstä tulee Chillerin Suomen päätoimipaikka. Chiller on osa suomalaista perheomisteista Koja Groupia ja sen toiminta on kansainvälistä.
Chillerin tarpeisiin ja tulevaisuuden kasvuun suunniteltujen tilojen toteutuksessa kiinnitetään erityistä huomiota ympäristövaikutusten minimointiin. Kiinteistölle tullaan hakemaan BREEAMExcellent -sertifikaattia. Rakennukseen asennetaan muun muassa aurinkopaneelit ja se toteutetaan A-energialuokkaan. Rakentaminen huomioi laajasti myös muita kestävän ympäristön ja laadukkaan toimitilarakentamisen standardeja. Hankkeessa hyödynnetään lisäksi käyttäjän oman konsernin Kojan ja Chillerin tuotevalikoiman kotimaisia älykkäitä ja energiatehokkaita jäähdytys-, lämmitys- ja energiaratkaisuja.
–Tämä investointi tukee Chillerin pitkän aikavälin kasvustrategiaa ja mahdollistaa yrityksen kehittymisen tulevaisuuden tarpeita ajatellen, toteaa Chillerin toimitusjohtaja Joonas Lius.
–Uuden kiinteistön myötä voimme keskittää toimintoja yhteen paikkaan ja samalla vahvistaa sitoutumistamme vastuulliseen liiketoimintaan.
–Kaikissa Logianin hankkeissa tavoitteena on EU taksonomianmukainen toteutus ja vähintään BREEAM Excellent -taso. Näin myös uusimmassa hankkeessa, jossa vastuullisuus ja korkeatasoinen rakentaminen varmistavat Chillerille ensiluokkaiset tilat, toteaa Elsi Luhtanen, Mrec Investment Management Oy:sta.
Nopeasti kasvavalla Rykmentinportin yritysalueella käynnistyy jälleen uusi iso toimitilahanke. Alueella jo toimiva Logicenters rakennuttaa huippuluokan teollisuus- ja logistiikkalaitoksen Rykmentinporttiin. Tiloihin sijoittuu hammaslääketieteen kuvantamislaitteita valmistava DEXIS.
Uusi kiinteistö rakennetaan osoitteeseen Rykmentinportinkatu 3, ja sen kokonaispinta-ala on 11 400 m2. Rakentamisen odotetaan alkavan pian, ja tilojen on määrä valmistua vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä.
Huippunykyaikaisten tilojen rakentamisessa noudatetaan tiukasti kestävän kehityksen standardeja. Rakennukseen tulee maalämpö ja katolle asennettavat aurinkopaneelit, ja se toteutetaan BREEAM Excellent -sertifiointivaatimusten mukaan.
Uusien toimitilojen strateginen sijainti tarjoaa erinomaiset kulkuyhteydet ja nopeat rahdinkuljetusmahdollisuudet keskeisille markkina-alueille. Rykmentinportin kookkaat tontit luovatkin hyvät toimintaedellytykset myös runsaasti tilaa tarvitseville yrityksille. Rykmentinportissa on yhä vapaana hyviä tontteja isoillekin hankkeille sekä toimitiloja pienemmille yrityksille.
